Question

旁系亲属房屋过户问题!法律专家请进!!!!

该房产是店铺

此店铺由我家全资购买,后因种种原因被叔叔强行申请房产证,就是说房产证上所有人是我叔叔

现在我要拿回我家的店铺,所以办理过户手续

此前在2007年办过一份公证,公证内容是买卖房屋契约书,上面写的内容大致是我叔叔卖这个店铺给我们家,上面有拟定交易金额约48000元,问题是我们根本没有金钱上的来往,也就是没有给48000给我叔叔,当时因为什么都不懂就这样申请了公证.

在几天前我们去提交房屋过户手续,以房屋买卖方式进行,房产局去做了份房屋测绘报告表.

之后在房管局拿到一份适用于二手房买卖的房地产买卖合同.合同内容在房地产价格上全部写了0,也就是说这合同上没有写交易金额,叔叔和我都签了名.并且该合同在房产局也入了档案

今日我带着房屋购买合同,公证书和测量报告到房产局交钱.被工作人员告之叔侄之间房屋过户应该办理房屋赠与程序,而不是买卖程序,房产局工作人员说叫我们拿着公证书去地税交钱即可.

之后我们去地税局,工作人员又指叔侄之间为旁系亲属关系,只能办理房屋买卖,即使是赠与,也需要交与房屋买卖程序同样的钱.而公证书的内容则是房屋卖买.

我现在想的处理方法是:
重新公证一份房屋赠与的公证书,再去房管所注销买卖合同.然后到地税局交纳税费,这样可行吗?
有没有省钱的方法?
一定要走房屋买卖程序吗?
如果走房屋买卖程序,公证书所写那48000元,我们需要交纳吗?还是重新拟定一份公证书 就可以不用交那48000元

本来店铺已经由我们全资购买,走房屋买卖程序,又要给钱给我叔叔,这是绝对不能接受的.

我们这种情况有没有什么意见可以提出?

不胜感谢!
其实已经有交税的准备,只是除了交税之外我不会在交其他的钱,如果是走买卖方式,我不会给一分钱给我叔叔的,凭什么啊,我们全资买的房子!!

提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。

Answer 1

没办法，谁让这个房产在你叔叔的名下，只要过户，这个税肯定是要交的，买卖和赠与交的都差不多。
但我建议你尽快办理过户手续，不差这一点钱了。这年头谁都不可靠，还是把东西放在自己的名下更让人放心。

Answer 2

房屋赠与和房屋买卖所交的税款基本没有多大的出入！你可以自己算一算

Answer 3

依照您的情况，可以不用缴纳这些费用。处理方式：去法院提起确权之诉，提供你出资的相关证据。法院下判决之后，拿着判决书去房管部门过户即可。若有其他法律问题欢迎拨打全国免费法律咨询热线95089转187号律师。

Answer 4

只要材料齐全，无论是赠与还是买卖，都是当事人自己的自由，不要由着房产局瞎摆置，本律师办理过此类事务，要求房产局按照你的要求办理。

给分吧