Question

判断房屋属于婚前财产还是婚后个人财产的依据都有哪些？

比如：婚前一方出资购买了在建的商品房，然后登记结婚，然后办理了房产证(只登记了某一方的名字)，一般粗略不细看或不了解具体购买日期的话，会认为这是婚前财产还是婚后财产？

Answer 1

　　判断房屋属于婚前财产还是婚后个人财产的依据有：
　　一、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产，归你自己所有，因此，对于婚前取得的房屋财产而言，产权证上署谁的名字就显得非常重要。
　　二、一方确实是婚前交款购房，但是是在婚后才取得的房屋产权证书，虽然确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同、发票等可以说明，因此应当认为是一方的婚前财产，但如果相关证据不充分，很容易被作为夫妻共同财产处理。
　　三、如果是在婚前用一方的或双方的积蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月还月供，支出月供的一方便认为月供部分应属个人资产，按《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻存续间所提的一切收入均属夫妻共同所有，也就是说无论归还银行按揭的钱是一方的收入还是双方的共同收入，都应是夫妻共同财产。
　　四、虽然婚前属于个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

Answer 2

根据《物权法》等规定，不动产的所有权是以登记为准，如果购买的房屋是婚前登记在一方名下或是商品房销售发票的登记日期在结婚登记日以前的，应该为一方的婚前财产，婚后购买如果有特别约定的也可以，没有特别约定的，是夫妻共有财产。
纵横法律网 贵铸律师

Answer 3

以房屋管理所的登记为准，婚前登记的就为个人财产，婚后登记的也要分情况。
纵横法律网 翁利亚律师

Answer 4

1，婚前一方出资且登记在一方名下，应是该方婚前个人财产。

Answer 5

这个肯定是婚前财产，产证只有一个人的名字，预售合同是在领证前签的！肯定是婚前财产的！