Question

买房看楼盘的哪些指标

Answer 1

买房看楼盘的指标有：
1、项目位置、周边环境：

决定地段，土地和项目价值的重要因素
2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数
：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。
3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：
这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。
4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：
这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。
总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。