Question

二手房已经过户抵押了，但银行迟迟不放款

通过中介看中了一套二手房，也将百分之三十的首付款支付给了房东，房东也支持贷款的。现在，房子已经过户到我们名下了，也拿到了他项了，并在房管局和不动产中心都已做了抵押了。现在已经过去2个月了，最近和中介去银行，银行回复政策收紧。我们是通过中介合作的银行做的贷款，我们支付了中介费和贷款服务费的，若银行一直都不放款甚至不能放款了。那是否属于我的问题，居间合同中也没写具体放贷的时间，只说若遇国家政策和银行贷款这些不可遇见的问题，合同可以取消。那么，那我支付给房东的百分之三十的首付款是否可以无理由拿回来，那我之前过户的契税个税以及中介服务，贷款服务是否可以无理由拿回来

Answer 1

银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

Answer 2

过户快2个月了，银行办理抵押了，还没放款公积金贷款，超慢，二手房能不卖给公积金贷款，就别卖给他们

Answer 3

我和你一样我付了百分之55