Question

买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？

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Answer 1

第一，小产权房比较便宜。

所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。

所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和贷款，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。

第二，法院拍卖的房子也比较便宜。

如果无法偿还债务，那么房子就可能被法院用于强行拍卖，这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全，所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。

同时，拍卖的房子是不接受贷款和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。

二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。

到时候如果想要再次进行交易，就会存在很大的困难。而且，如果想要办理贷款，银行很有可能不会批。即便银行肯批，可能贷款的额度也很低。

根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了，理由很简单，就是房龄太长。

二手房的贷款年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的贷款年限。

Answer 2

今年全款买了两套20年房龄的房子，不知道是不是不合算，反正一套双实验学区房，另一套稍微偏远一点，但价格便宜，买了二楼想着以后老人住的话也方便。不知道赚了还是赔了，反正买了就不打算出手了，自己留着

Answer 3

一般买城市前身是安置房这种二手房比较便宜。因为他们的小区不是特别的高档。这家的房龄一般是十几年是最好的，超过这个房龄就不划算了。

Answer 4

那肯定是房龄越长房子越便宜了。最佳房龄在10年以下为最好，房龄太高银行也不会再贷款，那就得全款买房，经济压力会太大吧。

Answer 5

一般来说买房的话，最好满两年，就是房子不满两年的话，税可能需要多交一点，最佳的房龄也就3到五年的样子，这样比较正常！