Question

我买一朋友的房子,但他之前已将房产抵押给银行贷款,那么我和他现在签的房屋合同有效吗?如果他到时不能还清

银行贷款,那么银行有权收回房子吗?到时我该怎么办?那么我和他现在签的房屋合同有效吗?如果他到时不能还清银行贷款,那么银行有权收回房子吗?到时我该怎么办?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不可以，因为他已经把房子抵押给银行了，所以现在房子的所有权是银行，他再和你签合同的话，就好比是拿着别人家的东西（银行）再卖给你一样…
1、合同是无效的；
2、如果真签了，你去法院告他诈骗…一告一个准，能够追索你之前借给他的钱还给你
3、如果到期了没钱还了，银行肯定收走房子了，因为现在房子已经是银行了，签的合同是“如果到期你朋友把钱还给银行，银行才发房子还给他”

Answer 2

首先告诉你这个房子风险很高！ 1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。 2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？ 3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。 很不错哦，你可以试下
ffningoido47880313042011-10-26 0:06:54

Answer 3

是朋友到时候有些事情并不好说 要让他把贷款还清了才可以交易 要不你个他首付他必须去拿这个钱还贷款 要不是没有办法交易的

Answer 4

合同有效，但是你作为知情者，会有房屋被银行实现抵押拍卖的风险。最后你只能请求金钱赔偿而得不到房屋，或替他偿债后扔享有房屋所有权。