Question

房产40年产权和70年产权的区别

Answer 1

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

Answer 2

　　40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：

　　70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

　　40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
   

　　40年产权劣势：

1. 水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2. 交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3. 一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
      
   40年产权优势：

   1.40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。    

Answer 3

房屋立项，所以产权年限不同
70年房产是住宅
40年应该是商业产权

Answer 4

按照法律规定指的是房下土地使用权的期限，使用权到期后应该续交土地使用费。但现在国家还没有向个人征缴，所以说现在没什么区别

Answer 5

性质不一样，一个是商业地产，一个是住宅.以前人们都喜欢投资住宅，随着国家一系列政策的打压，现在投资商业地产反到成了一个趋势.