Question

租赁房起纠纷求助

08年租了一套房合同约定每年30000元半年交一次，如果不租提早两个月通知房东并赔偿两个月房租，合同签了8年。一年后跟房东商量每年降租5000元并按季度交房租，房东没意见就按我说的办（口头说的没该协议）。到了今年9月因其他原因准备搬走与房东协商，如果我帮房东找来一个租户房东要还我多交的房租并不赔偿违约金（我交的房租还剩2个月）房东很高兴的答应了（这些都是口头说的）。等我搬出去一个星期后去找房东要多余的房租，房东态度180度转变说我欠他近1万元房租（每年降5000）和两个月违约金还要到法院起诉我。2011年10月20号我真的收到法院传票。房东起诉资料有我们签的合同还有解除合同（解除合同是房东写的我签的写的内容是我解除合同的）这样他能告我吗？还有我手里只有一张最后收我房租的收条上面有哪年那月到哪年哪月多少钱房租（按季度交）。其他的收条都没有了（以为交了就可以不要了）这样我能胜诉吗？请帮帮我谢谢。

Answer 1

相对而言，口头协议要证明其存在还是有一定的难度的。
好在你手里还有一份最后一期的交租凭据，此证可是你抗辩的“最后一根稻草”了。该凭据与书面合同对应，显然可以映证出，房屋租赁合同发行过程中，原本按半年收租15000元的约定被变更为按季收租6250元。由此可以推定，口头协议是存在的，而且也得到了确实履行的事实。同时，再以对方提交的解除合同文件作为旁证，则足以证明出租人的陈述事实是不实的。

Answer 2

很明显是房东是故意的，所有证据都对你不利啊

Answer 3

你好，这种情况有必要当面咨询律师处理。