Question

买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

Answer 1

首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金，短时间内自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。你进去售楼部前台的置业顾问不理会你，是由带你进场的中介公司自己的置业顾问过来接待你。如果你分辨不出来还可以在置业顾问给你讲解的时候多问几个楼栋的情况，包销楼栋的他们只能卖自己包销的房源，其它楼栋有房源置业顾问就是不给你推荐，十有八九会是这情况。这个时候就不单是价格不同，户型和房源选择都会受到一定的限制。除了一些楼盘开发商自己卖，只要是走分销的楼盘，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能让你快速熟悉片区楼盘，给你做各种讲解分析，还能帮你申请各种折扣。中介也有不好的一点，就是优先把你往高佣金的楼盘带。这个就需要自己在了解自身需求的情况下综合考虑哪个楼盘适合自己，符合自身要求的楼盘，中介拿到的佣金高低就不是自己该考虑的。

Answer 2

买房子是找中介比较合适
一、给你更多的楼盘选择，节省时间选房购房
通过中介机构看房，会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘，每个楼盘的具体信息，价格，是否带精装修，绿化率，小区停车位，是不是学区房等等重要信息可以一网打尽，不用您自己每个楼盘都去了解，如果你是上班非常忙碌的话，中介机构可以帮你节省很多时间，看好了哪种户型，多少面积，当场就可以帮你算出首付，月供等。
二 、能帮你规避掉很多潜在的风险
当中介机构和开发商合作的时候，首先要看的就是五证是否齐全，还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐，没有取得预售的资格这种楼盘，中介机构是不会向你推销的。因为产生纠纷的话，是要负法律责任的。
三、没有中介费，没有中介费，没有中介费
重要的事情多说几遍、新房和二手房还是有很大区别的，买二手房的话肯定要付中介费的。而买新房的话是完全没有中介费，而且往往通过中介购买新房的价格是渠道价格，会比售楼部相对划算点，这一点一定要明白。

Answer 3

1、说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用。很多购房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升职空间大，一般都是问朋友，网上查。

2、找中介咨询，那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了，中介费肯定加到房价里了，或者少给自己优惠了。

售楼处看房需要注意哪些问题

一、一般当端着买房的气势走进售楼处之后，立马就会成为这域的焦点，至少会有一名工作人员是全程陪同我们的，从介绍到看样板房，都是形影不离的。售房人员都有很好的销售技巧，他们往往会向我们极力的介绍，甚至说得天花乱坠，但是作为买房人，我们需要有自己的原则，不是自己想要的，不具备自己所需要的条件的，坚决不买。

二、当听完销售人员的介绍之后，我们就可以开始主动出击了，有些问题，是在售楼处看法必须了解清楚的。

1、销售的房子是按建筑面积标价的，还是按照套内面积标价的？不少地区还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。

2、不要被开发商标注的“均价”所误导。很多时候，在看到楼盘的广告时都会看到均价二字，所谓的均价，说的就是一样的价格，但是在现场看房的时候你会发现，均价并不现实。房子的价格和均价差距甚大。我们知道，楼层与房价有着紧密的关系，好的楼层往往价格也比较高，真正以均价售卖的房子其实并没有几套。

3、一般来说，到售楼处购买的房子大多数都是期房，也就是不能即时入住，需要等待一个漫长的时间才能交房的房子，那么针对这样的房子，我们就需要要求开放商告知准确的入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都是需要实现弄清楚的。

4、当然，除了这些基本的条件以外，一些关系到日常生活的条件也是需要格外注意的。例如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

Answer 4

新房售出一定会有预售或者销售许可证，但如果购房者直接去售楼处购房，开发商是不是已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，要不然购房者就无从得知，买房风险自然就大一些。

可是，如果新房已经被中介代理，也就侧面验证了该楼盘已经证件具备，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会实行代理，要不然他们是需要负法律责任的。
决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。
买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。

前提你是普通购房者，没有开发商关系，没有认识熟悉的中介，在哪里买都是一样的！

现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。

Answer 5

中介等于开发商的分销商

中介买房和售楼处买房，区别在于销售的渠道不同，商品还是一样。售楼处等于开发商自营的旗舰店，中介等于帮开发商销售的代理商，房源本身、房价在两者之间区别不大。下面我针对题主的疑问一一解说:

1、房源（户型，楼层等方面）售楼处拥有时间优势，信息优势。

开发商一般先开通售楼处渠道，接着再开通中介渠道。因此售楼处拥有时间优势，并且身处第一线拥有信息优势，可以第一时间知道房源放开，第一时间通知客户来看房。中介有一定的时间差，但是两者之间销售的房源是一致的，不存在好房源留在售楼处情况。

从开发商角度，房子卖的越快越好，所以会对所有的销售渠道放开房源。

2、价格

现在是信息社会，房价又是购房者关注的重点，开发商不可能在不同的渠道采用不同的价格，这是毁坏销售渠道的行为，也会引起购房者的纠纷投诉，得不偿失。因此无论在中介还是售楼处买房，房源销售价格是一致的。

3、手续费等各种费用

开发商所有的购房费用都是受到政府严格监管的，房价也是通过物价局审批的，不能违法收取费用，如果违法收取购房者费用，只要一投诉肯定能要回。因此中介渠道、售楼处渠道的办理交易过程中的费用是一致的。

4、售后服务

售后保障和销售渠道没有关系的，就比如你在天猫上买的东西和线下门店买的东西，同样会得到质保。你申请维修维护也是直接找厂商，不会去找天猫或者线下门店。你无论从哪个渠道购买房子，最终还是要找开发商负责。所以你不要担心从中介那里购房就没有保障的说法。