Question

买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

Answer 1

第一：房屋售价甚至更优惠

许多购买新房的人都有一个误区，认为买新房只有去售楼部才最便宜，但实际上你在售楼部看的挂牌价和中介给你的售价是一样的，都是开发商在住建局备案的价格。相反，中介公司跟开发商签代理分销是要求走量，所以中介公司销售额达到一定量时，开发商会给中介的团购优惠价比开发商的挂牌价还要便宜，就可以省下一笔买家具的钱！第二：节约购房者宝贵的时间和精力

通过中介购买房能够很详细了解到房源的信息。但是我们去售楼处买房，房源信息就很片面或单一。因为售楼小姐的房源是唯一的，开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，所以她会竭尽全力的描述这个楼盘，让你选择这个楼盘，所以可供选择的面比较窄。
但是中介能够了解到很多楼盘的具体情况，如果购房者要了解一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。第三：规避潜在的购房风险
买房不是买大白菜，一套房子动辄就要花费上百万，所以在买房之前一定要仔细核查开发商的品牌资质。一旦遇到口碑不好或实力不强的开发商，自己的钱就有可能打水漂。所以，通过售楼处买房的人还需要承担一定的风险，但是通过中介购买房，就可以大大降低这样的风险。因为中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了中介公司已核查过开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司不会进行代理，不然要负法律责任滴。

Answer 2

在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子！

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房屋售价甚至更优惠

在一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商自销，二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子，还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢，因为一在中介买新房一般是不收取中介费，这部分的费用是由开发商承担的，中介只是负责促成交易。二，在一般情况下，中介代理新房，会要求开发商的售房价不能比中介更优惠，相反，中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格，而这部分的钱会回馈的客户身上。

当然还是有很多人对于中介存在偏见，其实，小编认为要换一个角度想，无论是新房还是二手房，中介最终的目的是能够达成买房交易。那么，中介一定会把新房房价压到最低价，换句话说，没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子，因为中介从客户身上是不拿钱的。

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节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

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规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。一方面，中介是要维护自身的品牌形象；另一方面，中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。

通过中介买房，除了提供房源信息外，中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用，能够减少不必要的麻烦。小编认为，在买房这件事，花钱办事最靠谱。

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不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。

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中介更为专业、服务周到

买过房的人都知道，买房其实是非常繁琐的一件事情，中间交易的过程是非常复杂的。小编也在这里说一下，你买房付出的报酬到底是花在哪儿了，中介要先确认买房者是否有购房资格，在要确认你购买的房屋能否合法交易。例如房产被抵押，或是查封，违建等情况。然后买卖双方都要到场，交首付，进行评估工作，然后到银行贷款，打网签，过户

Answer 3

大家在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。


但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。

第二个区别：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样

以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。


虽然通过中介买房的首付钱比较高，但是有一点大家要记住，就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说，一般都能省下一笔钱。笔者的亲戚就是通过中介买的房子，虽然购买的是二手房，但是买房子的时候，砍下了不少的钱。估计就是从这一个方面考虑，所以他才会说：买房能去中介，就不去售楼处吧

Answer 4

选择去中介处买房的人大多都是看中了中介处的资源比较广泛，和中介处直接接触的话我们我们肯定要给中介公司支付一些手续费。而且大部分中介还要让我们提前付出一些定金，要是多的话，这笔钱或许会有几万甚至是几十万，要是少的话，那么可能就只有一点中介费了。在这种中介的地方买房子，虽说是比较省时省力，但是价格不透明，而且个别中介可能存在违规操作的现象。

不过中介买房也不是没有优点的，一是中介房源比较多，能够帮你找到你需要的房子，而是中介服务比较到位，很多手续都可以代替业主办理，让业主省了不少心，不过前提是要找靠谱的中介，如果不小心找了黑中介，那损失可就大了。

要是在售楼处里买房子，大家的交易可能更加有保障。毕竟售楼处的销售人员是开发商的代理，受到开发商的约束。很多人可能会认为，售楼处的人就是开发商的人，其实不然，现在的开发商一般都没有自己销售团队，房屋的销售一般都是委托代理来销售。售楼处买房的话，价格比较透明，程序比较规范，唯一的缺点就是所有的手续都要自己亲自办理。

看来不管是售楼部买房或者是到中介公司买房都是有着优缺点的，大家要结合自己的自身情况再去做决定，才会让自己开心买房，并且不后悔。

Answer 5

买房子尽量还是去售楼处吧，因为售楼处是直接卖房子的比较直接，这样直接沟通就可以问清房子的面积，价格，还有小区的一些情况，而中介了解了再传达给你，可能就有一些偏差了，而且中介要收中介费的，而且他不一定能给你把手续办得很好，也许还要你自己亲自去比较靠谱一些，有的中介也许还会把一些不好的方面推销给你，那个时候就会后悔莫及了，买房子是花费不小的事情，还是应该谨慎点，靠自己比较靠谱。