Question

买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

Answer 1

这一轮的楼市调控是从2016年的930新政开始的，截止到现在楼市调控已经持续了两年多时间。在这段时间里面，出台了很多的政策，其中对房价起到最大遏制作用的政策应该是“房住不炒”政策。在这个政策的作用下，房价呈现出了降温的趋势。但是降温后的房价，对于我们这些普通的上班族来说，依然是挺高的。

但是不管房价再怎么高，大家还是在为买房努力拼搏着。但是买房不仅仅是钱够了就可以的，在买房的途中还有很多的选择在等着我们解决。买房不仅仅只需要准备好钱，还需要准备好一个灵活的头脑。在买房之前要想清楚，买房是去售楼处购买，还是去中介购买。中介买房和售楼处买房有区别吗？过来人：能去中介，就不去售楼处！

第一个区别：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房

大家在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。

但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。

第二个区别：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样

以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

虽然通过中介买房的首付钱比较高，但是有一点大家要记住，就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说，一般都能省下一笔钱。笔者的亲戚就是通过中介买的房子，虽然购买的是二手房，但是买房子的时候，砍下了不少的钱。估计就是从这一个方面考虑，所以他才会说：买房能去中介，就不去售楼处吧

Answer 2

对于这个问题，这个我觉得看自己，如果你个人比较熟悉这个买房子的程序这些就可以直接去找售楼员。如果你不是很清楚，那么就是去找中介，当然要去找那些正规的中介公司，这样就更有保证。
首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金，短时间内自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。
以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格。做新房楼盘总代都是要压钱的，二手房中介进驻做总代，同一个楼盘可能会出现几种不同的价格，主要有以下几种情况: 1.、单独家二手房中介做独家总代，为了快速卖出房子通常会给到经纪人更多的折扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优惠折扣，意味着能享受到最大的价格优惠。独家代理不好的一点就是中介看到多人预约，通常会增加一些服务费、茶水费、团购费之类的额外费用，无形中把价格抬高了，让你的购房成本增加。
多家二手房中介同时代理同一个楼盘，每家公司都在抢业绩，优惠折扣都少不了，这个时候跟中介去看房，只要你多磨几下肯定能拿最低价格。
多家中介同时代理同一个楼盘，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现，我来告诉你方法。售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。你进去售楼部前台的置业顾问不理会你，是由带你进场的中介公司自己的置业顾问过来接待你。所以，这个就是一些看法。

Answer 3

买房是件大事，一定要考虑清楚，首先你是买新房还是二手房，鉴于你比较着急，建议你买二手房，新房都是期房销售，时间上你赶不上，对于二手房，我觉得找小中介好一点，大中介服务好，系统完善，但是收费也要高很多，小中介不仅中介费低，而且还能帮你省一些税，这个大中介是不会帮你做的，只是税费中介帮你省的也会背地里从里面赚钱

如果买新房，中介不加价还能比售楼处便宜，当然找中介了。我们这里就有这种情况，也是大品牌房企，给中介分了一部分份额，中介不仅不要钱，还比售楼处便宜。前提是没有在售楼处登记过，否则就无法成行。这也是因为中介老板能力大。

如果你一点都不懂，那你最好去找一个很大的楼盘，而且开发商也是有名的房产公司去买新楼盘，因为中介有时候太坑人了，不能完全信中介，除非你认识中介的人，从中介手中买房，不光是中介费，而且中介拿到的房源中介也会从中赚差价，碰到黑心中介，还可能被一房多卖呢，麻烦不断，所以对购买房产不懂的人，买房要谨慎。

买过房子的人都知道买房是一件很不容易的事，你要甄别开发商、虚假楼盘等等，说不定一不小心就碰到一个半路卷钱跑路的开发商。然而找中介不一样，我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对于开发商的实力是有一定了解的，中介给你推荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有一定声望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。

目前很多房产中介在房屋买卖全程交易中必须走银行资金监管流程，房屋产权有无抵押查封等情况在与房东签合同时中介帮忙查清。确保购房者资金安全。网上有时会报道很多私下跟房东交易的，房东因为房子有查封或巨额抵押贷款等情况收到购房者的钱后捐款跑了，导致购房者的血汗钱蒙受巨大损失。

代理商专业做新盘销售，工作人员全是熟手，工作效率高，而且渠道强大，楼盘卖完后，马上会去下一个新代理的楼盘。但如果是开发商组建自己的销售团队，要提前很久招人，而且还有可能招不到人，人找好了就培训销售技巧，还不敢保证每个新人都能合格上岗，如果不合适就上岗浪费的就是客户资源，如果房子卖完了，这批人怎么办，同时又没有强大的渠道，没有渠道就要打广告宣传，钱花了还不一定有效果，渠道却是成交了才付代理费。

Answer 4

1、时间和精力上

开发商的楼盘一般是单个的，也有两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的特征。

2、房屋售价的优惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。

3、规避潜在的购房风险

我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

4、代理可帮你与开发商谈判

要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

买房子找中介还是售楼处 找中介买房需要注意哪些事情
找中介买房需要注意哪些事情

1、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

2、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。

3、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。

4、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。

5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

Answer 5

您好，本人15年离校，同年进入天津链家，17年调转新房直销，入行四年多负责任的说，买房找中介利大于弊！

1、据了解，大部分案场销售对待顺访客户不会报底价，会留点位逼定客户认购，最后是不是最低价，看客户会不会要，能不能磨了

2、自己看房周期长，不如找专业的经纪人，帮忙分析匹配合适房源，节省时间，

3、绝大部分经纪人对客户是负责任的，会根据客户需求，匹配最合适房源，帮忙分析对比楼盘优劣势，

4、新房经纪人免费带看，车接看房，节省时间成本和交通成本

5、贝壳带看的客户，案场销售为了逼单也会留点，但是经纪人最后会帮忙要到最低价，因为卖贵一两万，对经纪人来说多不了几十块钱，多争取点优惠，客户就会更认可经纪人，有可能多转介绍几单，谁都会算这个账，

6、贝壳和开发商合作的贝壳专场，真的是有贝壳特惠的，这个要相信，这个是贝壳带访成交量高而争取来的，美团不就比直接买便宜么！

7、对于返钱的问题，本人表示不赞同，行业的进步需要大家共同推动，链家从一步步，不吃差价，100%真房源，12大安心承诺，一直致力于推动行业进步，如果还有返钱，那一定是非正常得利！

经纪人也是要挣钱养家生活的，我们平常打车，公交，地铁去踩盘，背盘，了解项目，了解优惠，了解了足够多的信息，提供给客户，免费车接车送，带看新房，加班加点，帮助客户了解区域，了解项目，带看一次两次三次五次，争取优惠，我们挣的也是辛苦钱，客户跟我们买房并没有买贵，自己去只有可能价格更高，所以如果一个经纪人用心为您服务，请尊重他，尊重别人的劳动成果就是尊重自己人格！