Question

房产中介都是怎么发现独家房源的？

房产中介都是怎么发现独家房源的？

Answer 1

中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：

第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。

第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。

第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。

大家在买房的过程中可能都会有这样的疑虑，为什么自己去寻找房源的时候找不到那些好的户型和位置，而这些资源偏偏都在中介的时候中掌握着，实际上这和他们获得房源的渠道有关系，有些人卖房子会接把他的信息交给中介来替他处理。

那么什么样的房子是独家房源呢？实际上就是卖房子的人和中介签署了一份独家代理协议，也就是说这个房子你只允许这一个中介来代理，而其他的中介是没有全力来售卖这套房的，如果房主违背了协议，那就需要赔偿中介一定比例的费用的。

值得注意的是，所谓的独家房源并不一定是真实信息，有些中介他们会玩一些小把戏，把这些比较好的独家房源挂在网上吸引顾客，等你去买的时候他说这个房源已经卖掉了，马上就会给你介绍其他类似的房源给你，包你满意，实际上这就是一个虚假的广告而已。

卖房子的人不只是坐在销售部门的那些人，有一些人是专门收集信息的，他们会走街串巷的去跑小区，去看一看哪些房子准备卖，然后他们主动和人家联系收集信息，并且作为自己的独家房源。如果这种独家房源的代理签成了他们这些业务员也是有相当丰厚的报酬。

最后1点就是那些老客户的回馈，回头客是最值得信任的，如果一个中介帮助一个房主卖到了合理的价格，那么他下一次卖房子肯定还会回头来找你，有些独家房源也会用这种方式来成交。

Answer 2

客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。
要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。
其次可以借助中介类网络平台。线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。有些软件比如房在线房产中介系统可以自动过滤虚假和中介信息，这就大大提高了中介找房源的效率了。
最后，善于利用交际圈。交际圈在中国人际关系常常发挥着重要的作用，懂得做人、扩展人脉会让你在挖掘独家房源时省很多力。亲朋好友常联系，很多时候朋友的朋友就成为了你的独家房源业主和客户。此外还有上门登记时争取得到对方房源的独家代理权。花钱购买信息等方式。

Answer 3

房产中介一般没有独家房源业主挂房子都会挨个中介挂的。

Answer 4

独家房源是房东妥托他一个中介签订合同

Answer 5

现在很难找到独家房源了，业主为了更快出售房子，都会委托不同的中介，因此独家房源的竞争都变成了发现房源的速度，以及带看，还有出手的速度，像我们一直使用的易房大师采集录房还不错，采集速度很快，每个时间段都有不同业主房源信息，根据客源管理库里的客户信息，还能快速匹配，快速带看，大大提高成交的速度