Question

关于土地，懂法律的进！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

我们是农业户口，家里一共有2亩多地，都是口粮田。2006年11月份接到政府的土地征用文件，通知今年征用我们的土地，可到现在大半年过去了，土地没有被征用，我们的地也荒着，本打算在上面种些农作物，可听说要征用，村里谁也没敢种。
所以我想问一下懂得土地法的热心人，这个土地征用文件有没有期限，我们的土地承包合同是签的是30年，现在还不到十年呢，我们总不能再等它20年吧！
补充一下：是这样的，我们地是的建学校（私人）要用，主要是个人占用，政府也给拨款了。是个人通过一些政府关系，由政府出面来调节用地问题，每平方米大约给50块钱。我们的地是一等地。主要是种植水稻，但都是口粮田。不是耕地。
村民们仅仅在去年接到政府文件的复印件，至于补偿措施什么的都没有收到。那个文件下达后，迟迟没有消息，也不说占，也不说不占。

我主要问的有这几个问题：
1、那个文件下达后的有效期限是多长时间？
2、按照国家法律和标准，我们的地每平方米应该给多少钱？
3、请问私人用地和国家用地的补偿标准？
本人要有法可依的答案。谢谢！~~~~~

Answer 1

　　今天认真看完你所说的情况。根据我以往的代理经验并请教了同行。我发表意见如下：我国《土地管理法》第44条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第45条规定：征收下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
　　根据以上法律规定，征收农用地应当先行办理农用地转用审批手续。征收基本农田须经国务院批准。征收基本农田以外的耕地没超过35公顷的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
　　你们那里征收的是基本农田，都应该依法办理农用地转用审批手续。如果没有办理相关法定手续，只有村民签字，是非法的。村民可向有关政府部门反应。
　　。并且我国的《基本农田保护条例》也明确规定，征收基本农田的，必须报省政府或者国务院批准。及根据《国土资源部关于征用土地公告办法》（中华人民共和国国土资源部令第10号） 第三条到第八条的规定，征用土地方案和补偿、安置方案必须在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，公告内容至少包括如下四个方面：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。我国法律、法规对基本农田的保护极其严格. 根据《中华人民共和国土地管理法》第37条的规定： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 第45条的规定： 征收基本农田，由国务院批准。 第73条的规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地 ...。因此，土地征收后必须立即使用，若超过两年不用的话，由国土资源管理部门则必须收回。
　　如果真的是国家征地，那么根据土地管理法的规定：按照土地征收的原用途给予补偿．费用包括：土地补偿费＼安置补助费＼地上附着屋及青苗的补偿费．耕地补偿费为该耕地被征收前3年的平均产值6--10倍 每一个需要安置的农业人口费用标准为前3年的平均产值4－－6倍．

Answer 2

按照行政法规定，具体行政行为下达需要有时间的。
就即使不是行政文件，其他的合同类的东西，也是要有时间约定的。

还有提醒一下，基本农田如果被征用，必须经国务院批准。如果你们发现地方政府乱征用基本农田一定要到省土地管理部门举报。

各地的补偿标准是不一样的。
给你一个网站你自己找自己所在省市的文件
http://www.law-lib.com/law/lawml.asp

私人用地就像是开发商购买土地使用权建房子，土地使用权是私人像政府购买的。而国家征用是无偿的，当然是要给补偿的。国家给的补偿数额是很少的。如果是私人那你们就可以要求私人用地一方提出高的补偿金。这个你们和私人协商了。

其实你们是可以种的，如果庄稼没有收就要征用，他们还要赔偿青苗费。你们没有必要不种，到时候收不上来反到增加他们的补偿金。

即使是人家没有来那你们为什么不去询问呢？现在电话，网络这么发达了。

Answer 3

1、一般来说要看文件上的时间界限，如截止到什么时间？如果因为政府的原因你们错过种田，政府要给你们一定的补助的，另外在没有征地前，你们可以种田，如果没来得及收割的话，政府要给相应的青苗赔偿；
2、这个标准是由省政府规定的，各地不同，一般来说，1亩地30000元不算少了；
3、征用是政府行为，最终不管是谁用地，征地费用是一样的。

Answer 4

根据你所说的情况，我认为依据我国《土地管理法》的规定。你可以到你们政府去查询。土地是否被国家征用，总征用的面积是多少？征用是否符合法律的规定。征用口粮田是国家不允许的。通常国家在紧急征用农用口粮田会给征用补偿款。费用是农村口粮用地的产值的6倍。征用地的文件期限是文件下发之日起，得等到征用土地，补偿，安置结束后。土地归国家所有，政府有权利使用。但是要是私人用地他得打者政府的旗号。建议你可以到你所在的市的上一级政府去查询。

Answer 5

你问问专业的律师吧~

Answer 6

上述所说的情况。 答案只是部分正确，都只是说对了一小部分。例如csiwaterman 只说对了必须国务院，但是省政府也必须要有备案啊！龙律师说对了关于征收和补偿的问题。但是没有详细说明，当事人所提出的问题。希望你作为律师能进行更改答案。维护当事人的合法权益。