Question

我是组合贷款，商贷部分有贷款合同，请问公积金部分有贷款合同吗？还是在在一块的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金部分有贷款合同，没有在一块。
一，组合贷款商贷和公积金贷款期限可以不一样
关于期限：据了解，银行等金融机构是要求二者的期限需要一致，因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。所以，也正因如此，“组合贷”中的二者贷款期限大都是20年左右。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
二，关于还款方式：因为组合贷款一般需要设立2个独立账户两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个最低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。
三，组合贷是很成熟的贷款形式，只要提供商贷的银行几乎都能提供组合贷款，流程不复杂，按银行的客户经理的指引操作即可，大致分几阶段，先交首付签购房合同，拿着购房合同去银行申请贷款，让银行帮你申请公积金贷款，一般银行会同时审批你的商贷，等到公积金放下来，商贷再放款。
四，几个问题要注意：
1 新房和二手房理论上银行是客户选择的，新房由于银行和开发商有开发贷的合作，往往开发商会指定，其实只要你选择的银行愿意做你的楼盘，也就是这个楼盘在其白名单里，都是可以申请的，只要开发商提供相应证件照就可以了，一般都是现成的，不会为难客户。二手房也是需要银行确认做不做，因为有些老房子，由于房龄的问题，银行不接受，请问题清楚银行的客户经理。其实原理很简单，如果客户不还钱，银行会处理你的房子，房子要好卖银行才会放心地贷款给你。
2 证件照等材料务必要带起，银行客户经理会给你一份清单，不要遗漏。
3 当然你要确保你符合公积金贷款的政策，去当地的公积金网站查询一下。遇到有中介说能帮你搞定，如果你符合政策，可以付钱省事，但我的经验是不值得，真的很简单；如果你不符合政策，别信任何人能帮你搞定。

Answer 2

公积金贷款有公积金贷款合同，商业按揭是跟银行签商业贷款合同，2份合同。合同号不一样的。

追问

那我要去公积金中心去拿吗？

追答

可以拿，也可以不拿，这个没关系的

Answer 3

你好，你办理的是组合贷款，商贷部分有贷款合同，那么公积金部分也有贷款合同，然后你按照贷款合同按时还款不产生逾期，这样就可以了。