Question

我们家奶奶爱骂人，有遗产继承问题，请求好心懂法律的人帮助啊！！

我们家现在住的房子A是爷爷的名字，奶奶现在住的房子B是爸爸的名字。爷爷在三月份过世了，奶奶爱骂人，保姆骂走了三个。于是就决定谁照顾奶奶就得B房子。
叔叔愿意照顾，但是条件是必须将B房子产权移交到他头上，妈妈同意过户：但条件是A房子产权要移到我或者爸爸头上，两者要同时进行。
爷爷有四个子女包括我爸在内。他们不同意同时进行，B房子要先过户，但A房子要等奶奶过世后才可过户。B房子的产权过户手续已经在进行了，还未完结。
我和妈妈都不同意这样安排，家庭战争时时暴发，请求各位热心网友，该如何是好？

Answer 1

首先应明确一点,物权法第六条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记,如果将房产B转到你叔叔的名下即为你叔叔的个人财产,而房产A则由第一顺序继承人即你爷爷的4个孩子平分.(中华人民共和国继法第十条规定),所以如果想得到房产A就一定要在奶奶在世前过户到你的名下.
根据你目前的情况一定得先将房产A过到你名下,才能过户房产B,建议立即停止房产B的过户

追问

谢谢您，我有点不明白，您的意思是不是奶奶在世时的过户是四人出具放弃继承书面声明，而奶奶归老后的过户是三人出具放弃继承书面声明？奶奶与我父亲兄妹同是第一顺序继承人？如果不是，是什么关系？

追答

对于你爷爷的遗产来说,你奶奶与你父亲兄妹与同一顺序继承人,但现在你不需要考虑这个问题,如果奶奶去世了,让你父亲的三个兄妹写什么放弃声明那是不可能的.所以要么不过户房产B,要么先过户房产A到你名下

Answer 2

这本身不属于法律问题 属于家庭内部的财产分配问题，只能协商解决，不过你们可以让你爸的其他的兄弟姐妹出具书面的放弃爷爷遗产继承的申明，同时让你奶奶出具一份公证遗嘱，在其去世后，她所拥有的a房的财产份额由你爸或者你继承

追问

A房子的名字是爷爷的，现在他去世了，是不是不需要什么手续或者交费给房产局，A房子的产权就自动划交到奶奶了？

Answer 3

您好，朋友，本人企业法律顾问
1、您说的这些，在程序上都没有问题
2、主要的关键是怎么能够达成一致。个人建议是，最好的办法能够落实在纸质合同上。将B房子产权过户之后，需要您叔叔履行赡养照顾老人的义务，并且将A房子产权过户到您或您父亲名字上。这样，就不用担心。B房子过户后，您叔叔而不履行赡养义务或者不同意A房子过户的情况了。

追问

谢谢，您的意思是说写了纸质合同，即使B房子现在过户，A房子等到奶奶百年归老的时候再过户就不会有纠纷了？

追答

不能说不会有纠纷。而且即使有了纠纷。你们也有依据了，胜诉的把握大了很多，如果还不放心。可以就该协议去公证处做个公证

Answer 4

将B房子产权移交到叔叔名下是你爸爸赠予你叔叔的法律行为。
房子A是爷爷的名字，分配A时，是继承问题，目前看，房产A的继承人有：你的奶奶、你爸爸及他们的四个子女。你和你妈妈没有继承份额。
所以B的过户前，要家庭写好关于A的分割协议。就是你爷爷的子女要出放弃的书面材料。
慎重慎重！

追问

他们四个子女就是现在不肯写放弃的书面材料，而要口头上说要等奶奶过世后再写。他们(他)的口头承诺用录音机或手机录下来是有效的法律证据吗？

追答

你还相信他们吗？
只有他们书面的材料才能表示他们真的放弃。否则就是不放弃，就有继承权。

Answer 5

你好！这个问题属于家庭财产内部分配问题。
为保障你家合法权益不受侵犯，你们可以要求家庭其他继承人书面放弃a房产的继承权，并办理公证手续。

追问

其他继承人包括：奶奶，和爷爷的其他三个孩子，共四人？