Question

怎么来算按揭贷款的,基准利率7.05和月利率是是什么意思？怎么来透彻的来了解，请求帮助

做一套房子的贷款，但是有一个人问。打个比方，买了一套房子是100万，首付30%还有70万要贷款需要贷十年，基准利率算 等额本息，70X116.37=81459X120=977508，等于利息有277508万，可是这个277508万是怎么算出来的？
最好把等额本金算法也说一下，谢谢，请请教？？？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你的计算不对,基准利率计算
7月7日调整后利率为五年期以姿派上7.05%,月利拍野率为7.05%/12
70万10年(120个月)月还款额:
700000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=8145.64元
还款总额:8145.64*120=977476.8
利息总额:8145.64*120-700000=277476.8
说明:^120为120次
如果是按万元还款为基数,也是一样的:即1万元,月还款基数:
10000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=116.36634
还款总额:70*116.36634*120=977477.26
由于四舍五入,有一定的出入.

等额本金,每月本金700000/120
首月还款:700000/120+700000*7.05%/12=9943.83
次月迹贺贺:700000/120+(700000-700000/120)*7.05%/12=9911.56
三月:700000/120+(700000-700000*2/120)*7.05%/12=9877.29
以此类推,每月递减700000/120*7.05%/12=34.2708
最后一月:700000/120+(700000-700000*119/120)*7.05%/12=5867.60
还款总额:(9943.83+5867.60)*60=948685.8

Answer 2

月供81459
10年那就是977508
减去之前的陵基伍70万本金
差277508就是利息的金额
但是在这十年当中本金尺或锋唤并不是不变的 所有你要是一直用70万的本金算利息的话当然不对了

Answer 3

81459是折算的每月等额的还贷金额，120月是灶知还漏脊贷期，977508是最终还贷金额（本金+利息）隐搜消，与70万的差277508就是利息的金额，但没考虑时间因素，没折算为现值。

Answer 4

如楼上所说。不过目前你这个也只是算个基哪余宴本毁销的，房款的利率会以李银银行政策为准，所以你的利息和月供同样会有变化。