Question

据报道，昆明环滇房价大跌，为何会出现这种情况？

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Answer 1

01、学区房概念的降温

其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。

02、省外客户数量下降

根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。

03、房企巨头面临新的挑战

你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。

但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。

Answer 2

这是因为国家在房价方面进行了严格的管控，同时也出台了相应的政策，供需关系也出现了变化，在一定程度上也影响了房价的变化。

Answer 3

是因为昆明市颁布了政策，降低总体的房价，所以就出现了种情况，普通人都很开心。

Answer 4

因为很多人都不会去购买学区房了。也不会去购买相应的楼房，所以才会让这个房子的价格有所下跌。

Answer 5

要对这里进行一定的规划，而且这里的房子都会进行一定的回收，所以导致房子的价格也下降了很多。