Question

第一次买房需要注意些什么？

Answer 1

1、当你确定下来买房， 先算一下手上预算？

根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；

得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能；

根据资金预算和自己的需求选定购房区域。

2、实地踩盘，看房是重点

实地踩盘前可以先在房地产网站上初步了解价格，和对小区楼盘的了解。做到心中有数， 而不是到看房的时候迷迷糊糊中介说什么就是什么，这也是为了避免进入中介坑的必要步骤。
开始实地看房一看户型，二看配套细节，记得不了解户型的小伙伴多去看一些户型相关资料，看房过程中才可以判断房源是否户型和描述的一致。

广撒网多看房，每次看房都要自己做下复盘分析，包括房源的小区，栋数， 楼层， 总层高， 梯户比，朝向， 业主报价， 业主卖房原因等。

3、确定房源， 进入交易的阶段

要求卖方提供合法的证件， 包括房屋的产权证， 产权证上所有人的身份证，也可以看购房时的相关凭证， 比如购房发票， 契税发票等作为辅助的确认产权归属；

明确房产所有权及是否有抵押的情况，几位产权人名下的房产(涉及是否唯一），这一步骤非常非常重要；

如果卖家有二押的情况， 二押指的是两次抵押，第一次是抵押给银行， 第二次一般是外面的金融公司， 二押的总金额接近房产价值， 那就需要查业主的征信；

第一次买房需要注意些什么？干货贴

查业主征信一个主要原因是判断业主的在外借款情况（虽然可能有些外债还是查不到， 但起辅助作用）， 这里会有业主资不抵债的可能；另外查业主的征信也从侧面确认业主的诚信， 辅助判断业主的人品等；

确定房屋产权后再交定金，若卖方还在还贷，让卖方先自己安排赎楼，办理赎楼；当卖方不再为该房还贷，则直接进入交定金环节，在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少要包括房屋产权， 地址， 面积，套内面积，成交金额， 办理过户时间，交房时间，相关税费负责情况等等；

定金建议通过银行转账， 保留定金银行转账的凭证， 并且要求卖方写定金收据，所有单据要保留！

签订正式的存量房买卖合同和网签合同和按揭合同，先签订存量房买卖合同再签订网签合同，网签合同一定要去中介的总部去签， 防止黑心小中介给签假合同骗钱；

按揭资料审核通过就出同贷书，买方办理公积金贷款面签, 买方要在规定的时间内往公积金指定账户存入首付款做资金监管。

Answer 2

第一次买房需要注意以下几点。第一，清楚房子的产权年限

根据不同的土地性质，房子的产权年限可分为3大类，一般商业用地是40年，工业或综合用地是50年，而居住用地则是70年。如果你买房是用来自住的，那么建议你最好选择民用住宅，不仅使用年限更长，居住起来也更舒适。

第二，明确房子的公摊面积

买房不可避免的会产生公摊面积，比如我们买了一套100平的房子，那么实际到手的可能只有80平，剩下20平就是公摊面积，虽然这是整栋楼公用的部分，并不算在房子的实际面积中，但买房时还是要支付这20平的费用，所以公摊面积越大，得房率越低，因此不想增加自己的购房成本，那么事先就要问清房子的公摊大小。

第三，选好房子户型

房子的户型结构在很大程度上，影响着生活品质，我们常说买房要南北通透，户型方正，就是因为这样的户型采光好，通风好，居住起来更舒适。虽然现在的新房，户型结构多有不足，但是大家买房时，还是要尽量选一层只有两户的，这样房子的通风效果最佳，而且尽量不要选择奇形怪状的，凹凸不平的户型。

第四，别忽略物业公司

现在新小区基本都有完善的物业管理，买房前一定别忘记询问物业信息，要知道物业关系着我们的日常生活，最好要问清物业费的问题，以及物业的归属公司等等，建议大家选择大一些的物业公司，管理靠谱口碑好，生活也更加方便，更能保障我们的居住品质。

第五，配套建设越齐全越好

房子的交通情况，以及配套建设影响人们生活，同时也关系着房子未来的升值潜力交通线路越密集的地方，人们的出行也越便捷，再加上小区周边的便利店、菜市场、学校、医院、商场等配套，都能很好的提升人们的幸福指数，所以买房时一定要注意考察周边的环境，或者询问清楚未来的规划发展，只有这样，生活才更舒适。

第六，签合同别马虎

购房合同是你买房的凭证，在房产证还没有到手的情况下，购房合同能保障你的相关权益，所以购房合同里的内容一定要仔细阅读，要有明确的履行期限，比如交房时间、办理房产证的时间等等，明确界定违约责任以及赔付方式，比如房子质量问题严重的情况、没有成功申请到贷款的情况以及延期交房等等，既能约束开发商的行为，也能很好的避免违约纠纷，减少自己的财产损失。

Answer 3

对于首次购房者来说，由于经验不足很容易忽略一些问题。建议购房者要在购房过程中保持理性分析，不要盲目冲动，尽力避免犯错。让自已甚至一生的积蓄花的不值！
首先我们一定要重点关注房子的质量，以现在的房价来看，购买一套房屋可不是一件容易的事情，所以购房者在选购房屋的时候要注意房屋的质量是否存在问题，如果自己花费了一大笔钱而买到了存在质量问题的房屋，就很闹心了。购房者在选购房屋的时候注意查看开发商的五证是否齐全，社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等。
第二，房子所处的位置区域，地段对于一套房屋来说是非常重要的，好的地段价格肯定要贵，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源，那么有学校的地方对你来说就是好的地段。
第三，周边的配套设施，城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，生活成本太高。

Answer 4

1、尽可能买现房或准现房。

2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、列明应交费用清单，避免乱收费。

4、签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。

Answer 5

1.户型要选择方正的，户型优势有很多，比如可以使房屋面积使用更充分，房间内的开间与进深比例也更合理，如果想对墙体做改造也比较容易实现；
2.如果家里有孩子，要看看周边是否有幼儿园、小学，以便让孩子就近入学；
3.内部结构最好是南北通透的，会具备更好的通风条件，也会有更好的私密性，并且比较受欢迎！