Question

关于房产证过户的问题？

十五年前，我们出资买下一处独院，房产证办在了父母名下。如今想过到自己名下，老人健在，我们是兄弟两个。房子是145平方米，房产证，土地证均有。这各情况如何最省钱？大概需要多少钱？

Answer 1

1、继承是需要在老人去世后办理的。
2、赠与的话，公证的费用在北京大概是标的额的2～3%吧，比买卖过户省不了多少，还可能贵呢。
3、你们想过户到自己名下，是过户到你们兄弟俩的共同名下，还是某一方的名下？无论两种情况，都需要父母和有继承权的兄弟都到场办理。像你们这种情况，按北京的规定，超过5年的商品房是免营业税的，只是缴纳不多的契税就可以了，印花税的小钱都可以忽略了。
4、这套房是145平米，超过90平米可能属于大户型，不享受中小户型的一个减税的政策。

你们先想好是怎么样过户吧，过户后的房产证写谁，产权归谁。
（以上是我的建议，毕竟不是在房产交易大厅工作的，不是专业回答，仅供你参考）

Answer 2

由老人写个财产继承,然后去搞个司法公正,凭这些资料去房管局去办理,就收工本费,也就是160元

追问

继承不是指遗产吗？既然是遗产，就应该是老人去世之后啊。现在是老人健在。

追答

按照规定，继承和遗传都要收取一定税，但现在还没有执行