契税满两年就可以过户吗
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您好,房屋过户与契税是否满两年没有关系。满两年的房子过户需要交以下税种:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。不满两年的房子过户需要交的费用:1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。2、我们以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。(1)增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。(2)契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。(3)个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。3、三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
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