Question

停车位的土地属于全体业主的公摊面积，物业向业主收费是否合法？

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Answer 1

伴随生活条件的持续改善，许多家里逐渐有小汽车，对房地产业停车收费的征缴很不理解。 许多客户觉得房子是自己买的，车可以进到住宅小区，应当有免费的地下停车场。有意的朋友们应该会留意到停车收费实际上是签署物业服务合同的，如果要确定自身的停车收费是不是被房地产业私自扣除的，能够具体咨询一下小区内的业主委员会。领域联合会是住宅小区组员自身结构的，并非自身就会有。 

假如没有在住宅小区，请咨询一下房地产商。 自然，假如房地产商已经不在市区，还可以向小区物业公司寻找根据。这一依据必须是法律认可的。 比如，房地产合同不论是与房地产商签署或是与业主签署，这种合同书全是合理的。一旦发现房地产业有违规操作，还可以体现到地方有关部门，我坚信政府部门还会管教房产公司。 不要随便做。 不但不解决困难，还会继续产生负面影响。

《物权法》依据第74条，在工程建筑单位内，用以放置车辆的停车场和停车位的使用权应当由被告方根据市场销售、粘附和租用达成一致。物业管理费是违纪行为，为什么如今小区业主都让物业管理离开住宅小区。由于，物业管理净干些胆大妄为的事。期待负责人物业管理的相关部门，尽早充分发挥。果断清理掉这种，不以小区业主服务项目，无法无天的物业管理。

依据《物权法》及《物业管理条例》，小区内的公共面积归所有客户全部，自然所有权和收益权也是归整体小区业主全部。换句话说住宅小区的住户是有权利将自身的车辆停放在小区内公共性场所里的。但是是不是容许对停放在公共区域里的车子开展收费标准，这种花费又怎么使用，这也是整体小区业主一同管理方法的重要事儿，务必通过业主委员会大会经特有总面积占占地面积1/2，且总数占总人数1/2的住户允许即可执行。

Answer 2

小区路面停车位属于全体业主共有，物业可以设立停车位并收费，但是收取的费用应当归全体业主所有。

Answer 3

正常的情况下来说小区地面上划分的公共停车位物业部门收费不合理的，公共停车位归小区全体业主所有，物业公司不得私自收费，除非事先征得业主和业主大会同意。

Answer 4

一般情况下，小区地面上划分的公共停车位物业部门收费不合理的，公共停车位属于小区全体业主所有的，物业公司不得再私自收费的，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。