Question

买二手房子过户费用大概多少钱

Answer 1

一、二手房子过户费用多少钱
　　（一）过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　（二）交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　（三）二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　（四）二手房过户核档费：50元/宗。

　　（五）二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　（六）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　（七）二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　1、税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　二、二手房交易流程及费用
　　结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　关于当事人需要缴交的费用：

　　（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房贷款怎么办理
　　二手房贷款办理如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订二手房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

Answer 2

　一．房产过户费用如下：
　　1、登记费
　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
　　2、转让手续费
　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
　　3、契税
　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳。90平米以上契税1.5%，2套买入前提90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%。三套以及三套以上契税3%
　　普通住宅的标准满足以下条件：按成交价格的3%缴纳。
　　4、增值税
　　普通住宅，未满2年按全额的5%缴纳，2年外免征
　　5、个人所得税
　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
　　6、土地出让金
　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
　　7、印花税
　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
　　8、工本费
　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。