Question

关于购房贷款的相关问题

我在武汉阳逻订了套房子-香榭花都-98.82平-3036/平-总价30万，首付30%，我月工资3500-5000，年终奖加分红：总计一万二，单凭我一人供房，请问首付12万，商贷15和20年两种还款方式（等本息、等本金）月供、利息部和各多少，两种还款方式各有什么好处、弊端。另外公积金在我购房中有何作用（售楼部说新洲的公积金阳逻用不了，我的公积金是新洲的）。由于我近期要装修及结婚，婚后可能很快就要养小孩子，可能少有存款，提前还款有必要么？
麻烦哪位行家指点指点，感激不尽！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款18W。
等额本息，基准利率
如果是商贷15年，每月还款1623
如果是商贷20年，每月还款1401
等额本金，基准利率
如果是商贷15年，第一个月还款2000，最后一个月还款1000
如果是商贷20年，第一个月还款1800，最后一个月还款750

根据楼主的情况，建议楼主是用等额本息的，贷款18W，商贷15年，比较合适。
公积金无法异地贷款购房，所以楼主只能商贷，不能用公积金贷款，但是楼主可以以房屋装修为名，申请领取公积金，领取的公积金可以装修用或者提前还贷用。
提前还贷就没有太大的必要了，贷款时间不长，而且数额不大，装修结婚都是花钱的事儿，等小孩生了，小孩的消费前期特别大，所以还是留着钱办事吧。等经济条件好点了，再考虑提前还贷，每个月1600多不影响楼主生活的。

希望采纳，谢谢！