安置房的分类有哪些？棚户区改造房子有房产证吗？
安置房的分类有哪些？
根据国家法规及现行政策的相关规定动迁安置房屋一般分为两类：一类是因重要市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。
如黄浦江两岸所进行的世界博览会动迁。依照有关方面的相关规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权是本人，但获得权的5年之内不可以挂牌交易。另一类是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过别的方式安置或委托安置人选购的中低价商品房(与市价相对而言)。
买安置房有什么风险?
1、产权年限不清楚。
许多安置房在交易时可能都还没获得产权证书，因而最后哪位承租人还没明确，有可能会最后该在买卖合同中签名的商家并没有签，不应该签的却签了，可能会导致买卖协议法律效力出问题引起购房纠纷。
2、买卖时间久。
一般安置房买卖交易时间能非常长，因此其交易环节中不可预见风险也就越多。如前面提到的第一类安置房卖家需在五年之后才能交易过户，这中间发生不可预见要素和纠纷案件的概率也非常大，如卖家因房价而违约、卖家身亡、房子被质押、查封等风险发生，这种风险都能给买家带来一些解决不了的烦恼。
3、现行政策风险。
根据国家法规及政策，动迁安置房屋一般分为两类：一类是因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以挂牌交易。
另一类是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过别的方式安置或委托安置人选购的中低价商品房(与市价相对而言)。
4、税金风险。
许多安置房的房屋买卖合同中没有约定税金担负行为主体及方法，或者因为交易限期很长造成我国政策调整形成了一个新的税金，进而可能造成交易双方因税金异议而引起纠纷。此外，安置房在产权过户时可能还需要补缴土地收益等有关合同款，彼此也应当对于此事开展明确规定，避免日之后出现不必要纠纷案件。
“旧村改造”，一般指简易房屋和棚厦房子集中区，城市里缺乏整体规划，造成庭院遍布杂乱参差不齐，斜路、死胡同、弧形路过多，构造简单，抗震救灾能力差即抗震等级、防火安全、防汛能力差，定居拥堵，作用差、居住条件差、无路面、无园林绿化、无公共性活动场所、采光通风差房子密集的地区。
棚户区改造房子有房产证吗？
棚户区改造房是能够有房产证。但是也会涉及到下列难题：
1、短时间无法办理。缘故各个方面，政府部门通常是考虑到不可以土地确权那么多的房屋，冲击性房地产业。
2、交纳税负不确定性。由于承担棚户区拆迁的房地产业还是比较吃亏的，房地产业先资金投入更新改造旧村改造，处于资金链断裂不完善时，是没有办法承担旧村改造这一部分的税款。由于房地产业并没有销售额，棚户区拆迁住户就需要缴纳契税。
3、改造设计会因此形成了很多的二套房三套房乃至多一套房，政府部门不容易定这一部分的税负。
棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。
