Question

买房子没有拿到房产证怎么办

Answer 1

一、购房没有拿到房产证可能有以下情况：
　　（一）开发商没有竣工报告，房产局不批准办证。
　　（二）有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。
二、先跟开发商交涉，弄清楚不能办证的原因，要求对方给出解决方案，如果双方分歧较大，可以通过司法途径起诉开发商违约。购房人可申请维权主要有以下几种情况：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

Answer 2

如果你买的是新房子，需要一段时间才能拿到房产证，如果你买的是二手房，在办理完过户手续的时候，大概二十天左右就可以拿到房产证了。

Answer 3

房产证一般在购买房子并拿到手后两年内拿到，如果不给你可以问开发商或者物管要

Answer 4

如果你买的是二手房的话，那么一定要先拿到房产证，才会交最后一笔尾款。
你在进行二手房交易的时候，就要约定好付款条件，比如说先付整个金额的1/3，然后再到房产局把手续办好，再付另外的2/3，直到把房证给你之后再付，其余的1/3房款。

Answer 5

如果费用都已经交清，而房产证几年都没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房，如果是小产权，那就没办法了。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
对于可以办证的房子，要找寻房产证一直没办成的原因，这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清原因。也可以直接到房产部门反映情况，并投诉开发商。

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