Question

房产纠纷。谢谢大家，急求专业解答啊

具体情况如下：本来我在上海买了一个房子，一共180万，后由于种种原因不能买了，于是提前20天和房东协商，我们赔偿了6万，房东将余下的首付77万在房产协议到期后的80内归还。昨天是最后一天，但房东说他的房子还没有卖掉，所以没钱还给我们。他提出按照银行存款利息的五倍补偿我们，但具体什么时候还钱不能确定，一定要等到他房子卖了。我们不同意这个做法，提出再延期四个月给他，分期还钱。房东也不同意，总之就是没钱。请问该如何解决？如果走司法途径，需要多长时间？律师费用如何计算？另外，我们签的节约协议的欠缺之处在于没有提到房东违约怎么赔偿。谢谢！

Answer 1

1、他没钱，你只能走司法途径。
2、诉讼的话，一审最长时间6个月，如进行的快的话，一个月也有。
3、律师费用按77万的基数计算，一般在1到10个点之间（杭州），看你谈的。
4、没违约条款没办法的，只能计算利息损失，如有其它损失也可以提但不一定会判给你。

Answer 2

这是比较麻烦的事，如果通过法律途径解决，没有几个月时间肯定是无法完成的，而且在拿到判决后，肯定还涉及到执行的问题。同时存在诉讼费用、律师费用以及可能的诉讼保全费用。但如果不通过法律途径解决，拿回款项又是完全不确定时间，因此这个纠纷的处理确实是两难。所以，只能建议你和当地律师进行充分沟通，去综合考虑后再做决定是起诉、还是等待并另外协商签署有关补充协议。

Answer 3

1、很明显，房东在耍太极。因此，案外调解这条路已被堵死。
2、看来走司法途径比较适合你。我市法院办案效率在全国都是名列前茅的。所以，按照审限计算会在审限内审结。
3、律师费的问题：根据《上海市律师服务收费标准》（2010版）规定，代理涉及财产关系的民事、根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%；当然，律师服务收费标准只是一个参考，一般是根据案件难易上升或下浮。
4、解约协议没有约定违约金的，确实很头痛，但我方可以主张实际损失赔偿。另外，也可以主张77万的四倍同期银行利息。在本案中，我觉得还是以追回77万为重点。
5、本案如果进入诉讼你方要向法院预交案件受理费11500 元，不过，这笔钱在你方胜诉后由对方支付。

Answer 4

这是比较麻烦的事，如果通过法律途径解决，没有几个月时间肯定是无法完成的，而且在拿到判决后，肯定还涉及到执行的问题。同时存在诉讼费用、律师费用以及可能的诉讼保全费用。但如果不通过法律途径解决，拿回款项又是完全不确定时间，因此这个纠纷的处理确实是两难。所以，只能建议你和当地律师进行充分沟通，去综合考虑后再做决定是起诉、还是等待并另外协商签署有关补充协议。

Answer 5

先起诉，有可能的话，申请诉讼保全。。点击“上海小律师”（用户资料）有联系方法。