Question

二手房交易流程和注意事项

Answer 1

根据相关的规定以及实践，二手房的交易流程，具体如下：
1、签订买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。
2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。符合规定的，予以办理登记。
3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　而在交易过程中，需要注意的事项有：
1、买方要了解房屋整体现状以及房屋产权的完整性，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。
2、双方达成一致意见后，需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、另外，买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。
4、在签订合同时，双方当事人都要对于合同的具体内容谨慎审查。
《中华人民共和民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。