Question

请问一下在住宅小区内开宾馆法律上允许不？

我家在贵阳金阳客车站对面的小区，许多人为了牟利，在小区内开宾馆，有手续和没有手续的都开，我想问一下在法律上怎么说？

Answer 1

在住宅小区内开宾馆属“住改商”，只要符合相关条件就可以开，具体条件详见下述法条：

《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

扩展资料

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

参考资料：百度百科-物权法

Answer 2

是违法的。因为根据我国法律规定，改变住房性质使其当做经营性用房的要经过其他相邻关系人的一致同意（与其有利害关系的小区业主）和有特殊的批准。把住房用途改变为经营性用房，会使得小区人员流动性增大，治安混乱，也影响其他业主的财产安全（汽车，其他物品等），还会因经营带来噪声污染，光污染，垃圾增多。干扰业主的正常生活。我认为虽说我国是法治国家，但在监管等很多方面做的不到位（例如您讲述的情况），并且当公民的合法权益受到侵害时不能够及时通过法律维护自己的权利（我想可能是大家的生活长期处于这种非正常的社会环境中成了习惯，呵呵这点也是我对社会小小不满啦）。当然从经济角度看，您去开宾馆之类的，很可观，因政府的不作为也可能不会查您。但是，从更多人的利益的角度看，您开宾馆显然不合适，必然会影响到他人生活，学习。我想看到这些对您来说可能不太好下决定。不过，我希望自己的回答能帮到您，希望您生活愉快，对了万圣节快乐！

Answer 3

在住宅小区内开宾馆属“住改商”，只要符合相关条件就可以开，具体条件详见下述法条：
《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

Answer 4

当然允许，只要你有正规的营业执照，又有正规的宾馆手续，居委会出具的不扰民证明。

Answer 5

1、需要全体业主同意。
2、需要符合消防安全要求。