二手房交易需要交纳哪些税
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1、增值税。一般情况下,二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。
2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入,应当列入财产转让所得的项目,按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。
3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一点五的税率缴纳契税。
4、城建税。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税,如果二手房交易是发生在乡,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。
5、教育费附加。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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