Question

为什么丽江古城里的客栈转让率这么高？好像都在转让一样 我想在丽江兑家客栈来干 知情人给点建议吧！

如题 为什么丽江古城里的客栈转让率这么高？房租也不算很贵 游客也很多 难道不赚钱么？还是说像说的那样 商人来这投资个客栈 在这玩半年 然后把店再兑出去 捞一把走人？有没有知情点的人给个靠谱的答案 我想在那边开家客栈 看了贴吧的说法 都有些心凉。

Answer 1

1. 做客栈，也就是做生意，每个人的财运不一样，在就是每个人的经营方式不一样。每个人手上的客源也不一样。

2. 丽江的客栈，其实不是赚钱的重点，主要是做二次消费。 旺季是从每年5月开始一直到10月份，这段时间基本 不怎么急客源！但是淡季的时候，就没人了！

3. 关键就是，你能不能留下好口碑，有没有用心做客栈。

4. 客栈必须要有创意和特色！那样，生意肯定好！！

5. 大理旺季短淡季长，旺季人流量大还可以，淡季就老火咯几千块客栈抢那点人流量，客栈每天都有开张的也有关门的。

6. 大理是个风花雪月的事，开客栈也是，等实际运营的时候就是两码事，客栈老板真的需要十八般武艺样样精通，受不了落差就撤了，当然土豪除外。开客栈前景还是有的，那么多人来做，还是有市场的，现在也都不傻。只能说摆正好心态。
   

Answer 2

今年国庆估计人会很多，而且加上今年是丽江的雪山音乐节，所以人估计会更多，据我所知，丽江每年国庆的房价基本上每个客栈的房价都要上涨3倍，甚至更多，如果不提前预定的话，估计到时连房间都没有住的，不过，我住过的一家客栈叫蔷薇岛屿，听老板说国庆就只涨价100，不管什么房间。所以还是值得一试的。国庆是丽江的旺季，所以来丽江的朋友都会选择过来后参加有权威的俱乐部，然后拼团一起出去玩，省钱又方便。老板对丽江很了解，对旅游线路，还有好的俱乐部都很熟悉，关键是客栈里住的朋友都很信任他， 对人热情，还很会玩，在那里住了十几天，一点都不无聊，而且把丽江附近地景点免费都玩过了，真是挺值的。云南的七彩通票是有用的，有很多朋友都用过的。希望跟我一样喜欢旅游的你，也拥有一段愉快的游记。

追问

我是想做客栈。。。不是去旅游

Answer 3

这个是很简单的问题！！ 做客栈，也就是做生意，每个人的财运不一样，在就是每个人的经营方式不一样！每个人手上的客源也不一样！！ 丽江的客栈，其实不是赚钱的重点！嘿嘿~~~主要是做二次消费！！ 旺季是从每年5月开始一直到10月份，这段时间基本 不怎么急客源！但是淡季的时候，就没人了！ 如果你在大研古城做客栈，还不如来束河古镇来做！我就在这边，很多朋友做客栈都蛮赚钱的！也有做不下去的！关键就是，你能不能留下好口碑，有没有用♡做客栈！哎！反正这个不是一下能说清楚的！反正我好几个朋友的客栈生意都比较好！在就是客栈必须要有创意和特色！那样，生意肯定好！！

追问

一般淡季旺季的价格都是多少啊？

追答

旺季的时候，要分时间，一般60--80的标间买150--280！根据你的房间来定价！淡季就是60--120！

追问

位置好一点的呢 比如四方街那里 就是比较中心的地方 客源什么的会不会有问题啊？我看丽江那个古镇的南面点是不是还要建啊？好像在建房子要开发的样子 不知道那边以后会怎么样。。看来只能再考察个一年半年的了

追答

不是说你的位置好，客源就一定好，话又说过来，你位置好，费用就高！你还不如在房租便宜的地方做个客栈！客栈是做出来的客源，你想一接手就马上盈利 那需要你的关系，口碑和网络宣传等等！我的一个朋友，在束河古镇今年10月2号才开张，但是客源还是比较高，因为，他来束河开酒吧3年了！如果，你真的想开客栈，就要看，你的朋友多不多，或者是你的社会关系等等！反正，旺季的时候，基本都是满的！还有，如果真的想开客栈，还是原始房比较好，自己可以设计有特色的房间，花园什么的！本人个人感觉，还是来束河比较好一点，因为第一次来丽江的 基本都是被导游什么的 都住在大研古城，第二三次来丽江的 基本都是住束河古镇，因为这里比较清静比较有感觉！束河的房租还是便宜很多，基本5--10W的房租！其实，你的客源都是跟着你走，你在大研古城他们就都跟着你去了！呵呵~~~~其实游客很简单，只要有熟人，就不怕载！所以他们的♡都是向往着你，还有你的服务，特色等，都是你留住口碑的重要部分！我有个朋友在束河古镇投资2百多W开了个14间房的客栈，生意好的很！他主要是在 爱狗网 非常出名！所以很多喜欢养狗的人来这边住他们的客栈，并且房价也卖的高，别人淡季卖几十，他现在还卖一百多的标间！ 所以，做生意还是要靠你自己！并不是你想等想考察一两年这么简单！几年以后，房租什么都在涨价，开销都在增加！！所以做生意 要果断，如果你适合做客栈 就马上动手！不要犹豫！客栈，其实要有特色的装修，要看你自己的设计和购买材料，如果材料都在丽江买 那就贵了！ 我另一个朋友 前后也只花了70多万，装修下来的房间 绝对有4星级的标准！生意也好啊！！还另外一个朋友花了三百多万装修了10间房现在都还在卖280的标间！生意都好啊！！中国那么多人，每个人的视觉观和享受标准不一样，所以根据各方面的因素，你自己考虑！！还有，你可能不懂什么叫二次消费！呵呵~~这个，我不能在网上说的太明白！！！嘿嘿~~~只能面谈，这个关系到的方便太多了！！！如果，你的客源比较稳定，赚钱的方面都在这里里面！

Answer 4

丽江有多少客栈去过的人都知道，一家连着一家，竞争很大，而且火车站，汽车站，机场附近都有拉客的，或是出租车，一般在那里客人就被拉走了，要有这方面人脉才好赚钱，现在七星街上开旅馆的更多，到处都是，价钱便宜，对古城里的客栈影响很大，现在古城里开客栈，转让费高，加上租金，一年交的各种税收和检查费，不得不让人提高房间，所以价钱上很难把握，二是丽江旅游比较混乱，各种景点，各种商店都有提成，在客栈做虽然旅游的钱好赚点，但外面拉客旅游的更多，比不过，只有相当广的人脉，加上自己经营的好，客栈环境设施都高出一筹才能比过别人，不好赚的

追问

就是说客源不多么？

追答

客源难找，现在上网一查丽江客栈，起码有100多家，要是亲自去看了，那真叫多啊，到处是客栈，一排一排的，价格从高到低，环境从好到一般什么都有，竞争太大，如果你是外地人想承包去开，先要考虑自己要怎么做，才能在不赔本的情况下赚钱，转租费，租金，税收，好多钱呢，价格高了去的人少，低了，自己赔本，本地人开客栈好处是自己的房子，认识的人多，可以有稳定的客源，即使租了在古城周边的客栈，淡季一般50块到80块之间，（四方街上有几家比较贵一些，我住过100的）旅游旺季一般都在80以上，主要是看客人多不多来调价，黄金周不用愁，一般在350以上，不过一般就那几天。

Answer 5

我刚在丽江回来，如果是生手我劝你别干，我朋友刚转过来一家，他在那干了好多年玉石生意呢，现在能保本，古城每个散客住如果没交古维费还要收80元的古维费，房间刚卖多钱，你能搞明白那些检查的人吗？？？二次消费没人教你得悟多久啊。