Question

临沂房价现在是多少？两到三年内会降吗？

Answer 1

临沂的房价短期内不会下降，但上涨的幅度也非常小，现在的房价仍处于高位，临沂没有限购令的影响，而在大城市炒房受挫的资金，近期一直在注入像临沂这样的三线城市，所以最近一两年，临沂房价上涨比较厉害，但近期由于国家的强力政策和国际经济局势的影响，中国的房地产经济，已经开始受到影响，比如上海有的地区的房价从2.6万降到1.8万，但这种影响到达三线城市还需要时间，所以现在临沂的房价几乎没有波动的迹象，现在最好的做法就是等待，相信临沂的房价不出一年，肯定会降，至于降多少，那就要看看，国家那几个部门的决心了

Answer 2

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
综合来分析，以高层为例，临沂高层的房价成本位于3600-3900间，现行临沂高层均价4000，利润大致位于3%-5%，换个说法，临沂的房地产业本身就不是一个暴利行业，又能有什么力量可以让开发商放弃微薄的利润甚至赔本销售呢？？不管外面乱翻天，临沂房价大跌那纯属是无稽之谈。

Answer 3

把我刚回答另一个网友的文字给你：
会！但不会太多。
还想涨？那是做梦，别听他们瞎忽悠。
大形势看，现在全球经济开始衰退，中国不会独善其身，另外国家调控意愿坚定，调控影响明年就会波及中小城市，房价下滑是必然的。
小环境看，临沂现有空置楼盘很多，且临沂购买力不足，支撑不了这么高的房价。而且现在已经供大于求了，不信自己多关注一下房地产交易信息。
另外跟ohho000说几句，临沂的消费水平在全省都是倒数的，房价也应该是倒数的，所以别以为临沂能跟青岛的房价一样。临沂是人多，但人多不代表有购买力的人多，没有钱没不起房，没钱的人就是有一万亿又有什么用呢？什么上半年房价上扬？你把爱伦坡这样的别墅也算进均价里了吧？

Answer 4

4000-6000元不等，要看什么房子，什么地段了，两到三年应该不会降，因为临沂的房价在同等城市中相比还是比较合理的

Answer 5

均价4000，离市区远点的是三千七八。5年内房价不会降低，除非中国的泡沫楼市轰然倒塌，那么才会降低，只是上升的幅度会降低