Question

定金交了到底能退吗?

Answer 1

定金是不能退的。

定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

交了定金后悔了是不能能退的，对于此种由于采取支付定金的方式购买房屋的情形，若是买房的人单方面后悔，而开发商并没有过错的情形，不仅不能获得对方退还的定金，一般还需要支付一定数额的违约金。

定金的概念：

一、定金，是合同当事人为了保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方当事人一定数量的货币。

二、定金具有以下法律特征：

1、定金的权利义务关系产生于定金合同

定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。前者是指定金合同依附于主合同而存在，后者是指定金合同本身是合同。没有定金合同的成立，当事人之间不产生关于定金的权利义务关系。

2、定金是由法律规定的债权担保形式

定金担保属于物保，形式是给付金钱。定金的给付，不是一般的给付，而是为担保债务的履行和债权的实现，而不是作为合同的对价。其担保的作用，在于定金的丧失或双倍返还。

3、定金担保是双方当事人的相互担保

首先，定金与保证、抵押、质押不同，这三种担保应由或可以由当事人以外的第三人为之担保，而定金只由合同当事人自己来担保。

其次，定金担保虽然由一方当事人给付对方当事人定金，但是对方一旦收受定金，也负有债权担保的义务，双方当事人均负有担保义务，享有担保的权利，互负担保义务。

Answer 2

买房定金交了之后后悔了，定金不会退还。
如果是收受定金的一方后悔，不签订购房合同，那么定金应当双倍退还。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合合同约定，致使不能够实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
所以说，买房定金交了之后后悔了，定金是不会退还的。

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