Question

小区车库谁有所有权

Answer 1

一、小区车库谁有所有权
1、业主、开发商或国家有小区车库的所有权。所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区地下车库开发商有权售卖吗
开发商是否有权出售地下车库，要看其车库属性，是否由开发商自行出资建设，如果是的，那其可以出售。通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，有剩余可以卖给别的住户。