Question

天津二手房过户税费是多少?

Answer 1

1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）
营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）×5.6%
购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
2、自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

Answer 2

按过户的房产总价的百分比计算。
个人二手房过户税费包括：
普通居住性质房产的大税有：
一、增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满两年的免交。
二、个人所得税。按房产总价的1%计算。房产证满五年并是业主的唯一居住性质房产的免。
三、契税。按房产总价的1%至3%计算。具体要看面积大小及是否买家的首套房。

Answer 3

买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。

卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
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Answer 4

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