Question

房贷基点是银行随意加吗

Answer 1

房贷基点不是银行随意加的。房贷基点是银行按照每个人的信用资质情况、当地购房政策以及当地市场状况等几种因素来决定的。银行是按照规定来办理业务，不是说没有任何规章制度就随意给用户指定房贷的基点。并且在贷款买房时，开发商也有合作银行，一般情况下用户都是去指定的银行去办理房贷业务的
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Answer 2

房贷的基点不是银行随意加的，房贷已经与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，银行会在最新一期LPR的基础上加点确定贷款人的房贷利率，具体加多少点，是根据当地的市场环境以及贷款人的实际情况确定的，并不是随意想加就加多少。
有些地区房贷额度比较紧张，在这种情况下银行在LPR的基础上加点就可能多一些，贷款人如果是申请的第二套房贷，那么也会比第一套房的加点多，如何计算加点银行有自己的规则。
房贷利率与LPR挂钩，这说明房贷利率已经开始浮动，在市场利率下降的时候，贷款人的房贷压力也会随之减轻。
当然如果市场利率开始上升，LPR也会跟着上涨，这会增加还款压力。
贷款人在签订合同的时候，可以与银行约定好房贷利率的变化周期，最短是一年，约定好以后房贷利率就会以最近一期的LPR为依据进行变化，贷款人可以根据实际情况来选择。
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扩展资料：
房贷合同银行没给我怎么办？
房贷合同银行没有给贷款人，用户应该在签订合同的现场就所有房贷合同。
正常情况下，用户签订完房贷合同是可以拥有一份合同的。
而工作人员忘记了，用户也可以在现场就让工作人员将合同给自己。
如果说没有当面索要合同，出了银行事后再索要，那么可能会需要补办一份房贷合同。
因此，用户没有拿到房贷合同，可以通过索要、补办的方式来获得房贷合同。