Question

租房纠纷怎么解决？

我有如下问题要请教各位，我们和房东发生了以下三次冲突：
1、刚入住要求房东维修搬进来的时候已坏的东西。房东之前给我们保证家里的东西都是好的，当时碍于我男朋友和他是老乡加上他说大话和我们没经验，就没好意思仔细检查；而且他保证若东西坏了他一定可以负责维修。我们搬进去就发现很多东西坏了，我们要求房东维修，他表现得不愿意，但是碍于他之前做过的承诺及这个确实是上一届租客弄坏的，就勉强为我们维修了，这次他觉得我们事情多，他觉得东西坏了勉强能使他就不想维修。 （合同上有写明房东负责正常维修）
2、空调坏了。7、8月份空调坏了，他原本想修，但是听他爸爸无意中说到这个空调坏了好多次了，而且修空调的费用是800，他也不愿意买新空调，要我们出钱买，但是我们认为一个月2200的房租（当时签的租金也高于同类房屋100-200就是考虑有变频空调，这事情也给他说了）已经包含了我们使用他空调的费用，而且他的空调已经用了6-7年，后来我们协商如果我们自己买空调也可以，但是需要每个月降100元的租金，而且最后空调归我们，他们不同意。最后选择了维持原租金，空调由他出钱安装。（期间发生争执，房东提出解约，我同意了，他又说不能轻易解约，有合同规定的，所以这次的解约协议没达成。）
3、换床垫的事情。由于我对螨虫过敏（刚好去医院检查的时候他也看到了我胳膊上全是过敏现象，他当时陪他妈妈在医院检查身体），医生建议更换床垫（他的床垫已有7年左右使用时间）。
第一次和他协商征求他意见，他说不行，床垫我自己解决，而且到时候要原封不动还给他，我租的房子只有30平米，故完全无法放下一个闲置床垫，所以这事情我们后来就没再找他，我们自己采取了很多方案解决这个问题（买进口杀螨药、换全套被褥等，能做的我们都做到了），但是都没有办法，只能打地铺睡觉。
第二次向他征求意见，是在前天下午，我提解决方案并征求房东意见：我说他自己的床垫的所有权是他的，处置权也在他，我请他帮忙处理一下，或者授权我去帮他处理，以后我走的时候买一个二手床垫归他所有，但是他不同意，他说和他原来的床垫相比无法衡量谁更好。
我第三次向他征求意见，也是在前天下午，我提解决方案并征求他意见，说我先把他床垫处理了，我自己买的新床垫租期到后我白给他，他依然不同意（他老婆抢过电话对我进行了言语攻击并挂掉电话）。
第四次协商，他同意他的退让方案是把租约改为一年，与我们签署补充协议，今后发生的其他事情他一律不管，我们同意了他的解决方案，他前天约的是昨天晚上八点半，9点打电话给他，他又不来了，后来再我的再三恳求下，他同意过来，10点多的时候他又说不过来了，说的是租约是和我男朋友签订的，我男朋友出差去了（他是知道这个情况的），他一定等我男朋友回来才签约。（依我们这几次跟他打交道，他是缓兵之计，等我男朋友回来他是不会给我们签约的。）
他强调我们只是租约关系，他收房租，我给租金，其他事情他一律不管。但是我现在确实也遇到了困难，所以请他帮忙处理一下，如果他实在不同意，我说那只有解约，否则我的生活就会受到影响，每天受病痛折磨，他说我们承租方提出解约，他不会将租房押金4400元退还给我们，我们又没有办法但是他根本就不讲道理，我们无法跟他沟通。
我想请教一下这样的情况有没有办法解决？我跟他提出解约一定拿不到押金吗？（因为合同上写的是承租方提出解约就拿不到押金）。若我拖欠他房租两个月作为押金，然后搬走，这样后果严重吗？

Answer 1

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应当包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租房纠纷属于租客与房东之间因财产关系产生的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，如果租客或房东向法院起诉，符合起诉条件的法院应当受理。起诉条件具体包括需要明确的租客与房东身份信息、有诉讼请求以及支撑的事实和理由、租赁纠纷应当在租赁房屋所在地法院起诉。但是起诉并不是解决纠纷的唯一途径，发生纠纷之后，首先应当协商，或者进行第三方调解，调解不行的，可以申请仲裁或是起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

Answer 2

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Answer 3

租房纠结解决方案如下:

1、双方当事人协商解决
　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
　　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
　　(1)申请仲裁解决问题
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　(2)民事诉讼解决问题
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

Answer 4

租赁关系中的双方，对于纠纷的内容和标的，如果合同上约定的很清楚，就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下，按照契约精神，合同有约定的按照合同规定处理就好了。
协商解决。双方从各自利益出发，本着互谅互让的原则，协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人，都没有过多的精力和时间，参与漫长的诉讼，即使一方让步，从总体上来说并不一定就是吃亏，更何况诉讼也是需要费用的。
调解。出租和承租人闹僵了，必须有一个中间人参与调解。在以前，双方熟悉和信任的人包括司法调解作为主持人是最合适的，现代社会下，包括房屋租赁的中介、社区等作为主持人参与调解，也是合理的。
仲裁。如果自己协商不成，有没有合适的调解人，或者不愿意去社区、司法局调解。可以走仲裁的途径，由仲裁部门充当调解主持人，区别在于仲裁作出的决定，效力要强于调解书，可以申请法院强制执行。
起诉。租房合同发生纠纷，如果矛盾不可调和，最终一般都要经过诉讼途径。这也是最后的解决方法，纠纷双方对质公堂，法官根据事实和证据，做出公正的判决，待到判决生效时，就有强制力了。

Answer 5

像你说的空调坏了，如果是老化的话，房东负责维修，如果是使用不当，租客负责维修。花钱找个师傅看一下就可以了。修空调师傅是专业的。
按照你上面说的拖欠房租，押金是押金，房租是房租，意义不一样，如果你直接跟房东提这样的要求，他肯定不会同意，如果真的住的不考虑，直接解约算了，这种房东确实有点不讲理的，如果继续住，肯定还会有矛盾的。