法院拍卖的房子可以买么有什么风险

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刺任芹O
2022-09-29 · TA获得超过6万个赞
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法院拍卖的房子可以买,但是存在很多的风险。具体如下:

1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖,而有的拍卖则不包括室内装修,像这种不包含室内装修的法拍房,消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后,发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因,有的法院在执行中,要负责清场并交付,而不少法院只负责协助办理过户手续,并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住,以防引来不必要的纠纷。

扩展资料:

买法院拍卖房的注意事项:

1、房屋权属有几率存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未缴清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竞买人自行承担和解决;

2、参加竞拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

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