Question

公摊系数怎么计算

Answer 1

若要计算公摊系数的话，则需要将公摊面积除以总建筑面积。假如楼层高低不同的话，则会造成公摊系数也出现不同，具体如下所示：

1、假如楼层数量是在七层以下的话，那么公摊系数一般是在7~12%之间。

2、假如楼层数量是在七层到十一层之间的话，那么公摊系数一般是在10~16%之间。

3、假如楼层数量是在十二层到三十三层之间的话，那么公摊系数一般是在14~24%之间。

温馨提示：公摊系数并不是越高越好的，因为公摊越高的话，那么居住面积就有可能会缩小，业主的居住舒适度就会下降，但是公摊越高，小区绿化就会越好，过道也会更宽吗，行走更加便利。

公摊系数是否越小越好

1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话，开发商若是想要将套内建筑面积扩大，那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积，这些空间若是减小了，则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。

2、两栋建筑面积相近的楼盘，公摊系数越高的话，公摊面积就越大，相对的套内建筑面积就会有所减小，购房者后期能够使用到的面积就会变得更小，居住舒适度就会比较差了。因而，购房时要注意公摊面积，不得超过国家规定的标准。

3、要是房屋的公摊面积比较大，那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房，建筑面积是100㎡，总价是要300万，但公摊系数不同，一个为10%，另一个为15%，这就可以得知，公摊系数小的，使用面积就越大，得到的实惠就越高。