Question

小区停车位应该属于谁

Answer 1

小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。

要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。地下车库还有人防车位，这个属于国家，开发商只具备管理的资格，不得拿去售卖。

小区车位分类

一般情况下，小区车位分为三种：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位

产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。 

2、公摊车位

公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。

3、人防车位

人防车位是人防工程的规划车位，人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。