Question

东莞二手房个人税2%征收需要证满两年吗？

Answer 1

需要。

东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》，规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

扩展资料：

二手房个人税注意事项：

二手房超过两年的免征营业税，卖方名下若还有其他房产需要缴纳个人所得税若没有房产就是免税。

要注意减除项目的价值组成：应纳税所得额＝收入额－财产原值－合理费用。这里的减除项目包括财产原值、合理费用。

注意凭证问题。财产原值，纳税人必须提供完整、准确的房屋原值凭证，对于装修费用，必须提供税务统一发票，支付的住房贷款利息，必须凭贷款银行出具的有效证明，支付的手续费，公证费等必须凭有关部门出具的有效证明方可扣除。

注意规避涉税风险。在装修时取得合法凭证，不失为降低税收成本的好办法。另外，注意签订购房协议价格要适当，尽量避免签订阴阳协议。交易价格明显偏低时，税务机关一般按照最低计税价格标准计征，纳税人将存在涉税风险。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费