Question

长沙二手房交易税费

Answer 1

　一、长沙二手房交易税费规定
　　长沙二手房交易税费规定：

　　1.契税：支付方：买方。征收标准：

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

　　4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5.登记费：征收标准：

　　6.个人住房登记收费标准为每件80元；

　　7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　8.房地产交易手续费。

　　二、二手房交易税费由谁承担?
　　二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

　　按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

　　三、二手房交易需要夫妻双方到场吗
　　二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。