Question

为什么三四线城市房价越来越低？

Answer 1

一是经济严重下滑。

作为一个依靠煤炭起家的城市，因为资源枯竭和产业转型难题，2017年鹤岗GDP总量在东北36个地级市中排到了倒数第四。

二是人口持续负增长。

从2001年到2017年，鹤岗减少了差不多10万人，约占总量10%。这应该跟经济差、收入低，人口就使劲外逃有关。

三是城镇化率已饱和。

2017年鹤岗城镇化率高达82.6%，而全国总城镇化率也才59.58%。这也意味着，指望当地农民进城买房的空间也没了。

上面这三点，归纳起来就是一条：需求严重疲软。更要命的是，供给这一侧，鹤岗这两年房子已经严重供过于求。

据当地统计公报数据，2017年鹤岗的商品房销售面积13.3万平方米（相当于1300套100平的房子）。而房地产施工面积为160.7万平，新开工面积就达40.5万平，比上年猛增320%。

也就是说，光是1年新开工量，就把3年的需求填满了，房价不跌才怪。
说到这里，其实结论已经很明确——

尽管过去20年中国房价持续暴涨，但房子也是商品，依然逃不出供需决定价格的市场规律。世界上没什么商品是长期只涨不跌的。

一二线和少数热点城市楼市能回暖，和大多三四线城市会变冷，背后的逻辑都一样，就是有没有人口和经济的需求支撑，以及供给上有没有过量失控。