Question

房产证办不下来怎么办

Answer 1

　　1、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

　　2、发律师函。因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

　　3、诉讼。一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。