房贷等额本金30年什么时候提前还？
30年等额本息最佳提前还款时间
30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年，超过10年，提前还款意义不大。第2年和第3年的月供减少的最，提前还款节省利息也最多；超过5年的这个期间利息还的太多了，提前还款不划算；10年左右可能会有通货膨胀，还贷款甚至是一种理财方式，所以也没必要还。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
1、实际上等额本息还款，前十年还款额的利息占到总利息的60%以上，所以说前期还款额度，60%到70%都是利息，如果准备提前还，越早越好，超过十年以后就没有必要提前还款，因为超过十年以后，基本上就会发生一次通货膨胀，和十年前的收入相比，那就不是一个档次，还款额度占据家庭收入越来越小，也可以说这是通货膨胀的一个好处，通货膨胀，不仅仅物价要涨，工资也要涨，而还款额是没有增，这也是的抵御通过膨胀-种方式。
2、如果是投资购房，那要看回报率，有没有租出去，能不能做到以租养贷，就是能做到以租养贷，如果能做到那就赚大发了，假如100万的房子，按揭了50万，剩下50万首付，每个月还款，可以用每个月的租金来对冲，相当于十年后，用50万至少赚了50万，如果房子增值了，那就赚大发了，所以投资购房，和自己居住，算法是不同的。
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等额本金提前还款最佳时间
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。
等额本金提前还款的最佳时间为在还款周期的三分之一之前，因为还款周期三分之一前所还利息产生较少，所以提前还款比较划算。假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，那么在106个月之后，还的利息超过总利息的一半，那么等额本金的最佳提前还款时间就是在106个月之前，即在8年零10个月之前，越早还越好。
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实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。
等额本金贷款30年，在第几年提前还款比较好？如何计算呢？
30年的等利息，7年以前可以先偿还更好。分期偿还，按月偿还，按月偿还，其中，利息在贷款中所占比重高于本金，在以后每个月偿还的金额中，本金所占比重大于利息。按照30年的固定利率，到了七年以后，每个月的利率都会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低。
如果能尽快偿还，那自然是越快越好。如果使用者的经济条件许可，可以支付30年的固定利率，一年之后，可以提前支付，这样可以省下更多的钱，但如果是七年以上的话，就不太好了，因为利息要比贷款高，剩下的钱，也要多出一些。
等额利息与等额利息有何不同，1、不同的定义
等额利率也叫“固定利率”，指的是由借款人每个月支付一定数额的还款利率，每个月的利率都是以当月的余额来计算的。该方式最显著的特征是，每月增加本金，而利率每月减少。等额本钱也叫利息随本付息、等本不等利息偿还方式。贷款方按每月平均分配本金，并支付从上一天到这一天的利息。这样的话，本金不会变化，每月的利率会每月递增，这样的话，初期支付的本息和本息就会更多。
2、适合的人群
按揭利率更适用于那些有稳定工资的家庭，特别是年轻人，他们的工作经验越多，就越有机会晋升，这也就代表了他们的工资水平，可以减轻他们的借贷负担，改善他们的生存条件。但如果是等额的，那么在初期，他就会面临巨大的经济负担。
等额的利息更多的是那些有固定的储蓄，工作能力和对未来的收入有很大期望的人，而那些拥有足够财力的人，才能够支付同等金额的现金。
3、不同的利息，以等额本息方式支付的利息总额大于按比例的本息，并且随着时间的推移，利率的差异也会越来越大。但是，鉴于这种方法的还款率是一样的，适合家庭的支出方案，尤其是年轻人，可以使用利率的方法，这是因为他们的年纪越大，或者地位越高，他们的工资就越高。
首期等额还款金额最高，其后每月递增，愈还愈少。全部费用的利率低于按比例支付的利率。但这种还款法在前一段时期内偿还金额比较高，适用于以前有很好的偿还能力，而年纪大的则可以选择以本金偿还，这是由于年纪越大或退休后，收益越低。
房贷30年提前还什么时间最合适
“如果用户选择的是等额本金还款，那么可以在15年之内选择提前还清房贷，因为这样才可以起到节省利息的效果。
而用户选择的是等额本息还款，那么在20年之内，用户都可以选择提前还清，至于还款期限超过了20年，就没有必要提前还清了。
