Question

新婚姻法关于房子归属问题

2010年11月份，我们在没领结婚，我老公家出了40%的首付，但是以我的名义贷款买了套房子,贷了21万，15年。后来考虑到他单位能报暖气费的问题，我们又改签了合同，他成了合同共有人，但当时因为他不在身边我帮他签字恩的手印。2011年3月底，我给了他一万还款，2011年7月5日领证，我投资了4万多装修了房子，他和他家一份没投，同年9月3日我们举行了结婚典礼。两地生活，感情不算太和，我想知道如果离婚我们的房子怎么分？还有结婚的收拾呢？请专业人士回答，我需要得到确切答案。谢谢，非诚感谢。真的需要你们的帮助。
不好意思，有几个错别字，收拾应改为首饰。他家一分钱没投。我们买房子签合同都是在领证之前的事情。我是签合同的人，后来把合同的其中一页改为共有人了，而且当时是我帮忙签订和恩的手印，有效吗？房本下来是共有的还是我一个人的？另外这房子我还贷款1万，装修全部是我出的钱，只是首付是他家出的，这样如果在几年内，但是肯定超不过3年离婚的话，我能分到这个房字的多少？

Answer 1

婚后购房的，产权归属是不是夫妻共有，还要看登记情况。

各种情形如下：

（一）房产证上只有一个人名字的房产归属问题。

婚后男方亲生父母全款买了套房，登记在了男方名下，这房子肯定是男方的。

《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，婚后由一方父母出资为亲生子女购买的房子，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只对自己亲生子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

（二）房产证上写着两人名字的情况下，婚后房产归属问题。

1、这房子是男方全款买的。

如果男方和爱人在婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名字，一旦他俩因离婚闹上法庭，必须拿出证据能证明买房子时出了钱，否则在房产分割时，法官会将这房子判给有证据证明出钱了的一方。

2、俩人一起贷款买的房子。

如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后加上了爱人的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人共同所有了。

3、这房子是男方父母出钱买的，但写了男方俩的名字。

如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为男方俩的共同财产。如果没有“借条”等其他证据，男方父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是俩人闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

扩展资料：

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的 ；

3.知识产权的 ；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，部分基于一方个人财产在婚后取得的 ，这种 法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同的财产，夫妻双方有平等的处理权。

参考资料：百度百科--新婚姻法

Answer 2

新婚姻法出来了，房产证上该写谁的名字？婚前婚后大不一样！

Answer 3

如果房产证是两个人的名字，就是夫妻双方共同财产，均分，一人一半；如果房产证上是一个人的名字，由于是婚前购房，就是这个人的个人财产，但要归还另一个人的购房款

Answer 4

如果两个人的名字都在产权证上，那就是共有的，是共同财产一人一半。

追问

但是我帮他摁的手印有效吗/要是我现在去告诉房管局（房本没下来）手印不是他本人的，能取消吗?如果房本上就我一个人，那这房子就是我的吗/不管首付谁出？

追答

就算没有他的名字，只要他们家能拿出他们付收付的证据，一样可以按分额和增值比率部分来分

Answer 5

这房子正常情况下，应该算你们双方一人一半的共同财产，因为房产登记他为共有人，而未明确份额的，应该算共同共有。以房子现在价值，减去贷款，剩余部分双方平分。
其实这样分对你并无不利，如果房子只登记在你一人名下，参照现在的婚姻法司法解释三第7条的规定，很可能会按双方实际出资比例来分配，这样你的份额还可能减少。
至于你说的撤销共有登记的事，由于是你办理的，他又肯定同意，虽然程序上有点问题，但你现在撤销，基本没什么成功的机会。