Question

满5年的二手房税费怎么算

Answer 1

满5年的二手房税费计算方法：
1、契税
在收取时和房屋的面积以及购买房屋的次数有一定的关系，二套普通住宅无论面积大小，为成交价的3%。首次购买普通住宅，面积在90平米以下的按成交价的1%收取契税，90平米到144平米，按照1.5%收取契税，超过144平米按照3%收取契税。
2、个人所得税
征收标准是成交价的1%，或者是两次交易差额的20%，满足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。
3、城市维护建设税
营业税的7%。
4、教育费附加税
营业税的3%。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积，是双方分摊。
6、办证、交易登记等杂费
办证费是80元。
根据国家的相关规定，在二手房交易的过程当中，买卖双方都有自己需要承担的费用，买方主要承担的是契税，像个人所得税，营业税这些基本上都是由卖家承担。

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