Question

中介卖房的流程是什么？

Answer 1

一、房屋详情
首先经纪人要了解自己所销售房产的详情，包括房屋产权情况、房屋内部结构及设施的这样在为客户介绍的时候，才能做出全面详细的解答，这是成交客户的必备条件，也是最基础的职业能力。
二、房子优劣势
详细了解房产情况后，经纪人要总结出房子的卖点，并对劣势做出相应的说服对策，这样在说服客户的时候才有侧重点，思路更明确。了解小区周边设施，包括交通、超市、学校等。
三、看房取图
经纪人需要实地看房取图，从小区的门口开始，规划路线、了解小区物业、小区绿化、户型、朝向等，并拍摄房源和周边图片。在拍摄图片时，要讲究一些拍摄的技巧，这样才能拍出好看的图片。
四、房屋评估
之后就要进行户型评估，对房子的总体进行估价。
五、匹配客户
接下来就是为房子匹配客户，如果没有适合的客户就把房源发布出去，寻找客户。
六、带看
找到有意向的客户后，接着就是带看，当然带看时经纪人要讲究一些技巧，才能更好的促进成交。
七、签合同
经纪人几番带看过程，最终有客户决定购买，然后就是联系业主签合同。
八、办理手续
然后就是按照合同进行过户和贷款手续，包括房产证办理，申请银行贷款等。#1、 了解行情
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、 客户看房
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、 售楼谈价
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
4、 收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
5、 准备交易资料
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、 房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、 办理按揭
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、 缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
9、 出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！