Question

我与二房东之间的纠纷，恳请法律专业人士答疑解惑，不胜感激！

2011年7月份，我和二房东签订转租合同，为期一年，租门面到2012年7月止。我的电器店于8月开始营业。

10月，大房东突然来店告知，不允许转租行为，他和二房东的合同中有此条款，他们的合同于2012年12月到期。大房东试图起诉二房东。

后来大房东和二房东达成协议，原合同作废，重签合同，至今年12月底到期，并允许二房东转租给我。

现在二房东一门心思只想在12月底之前将门面转让出去，赚取转让金，如转让成功，就和我提前毁约，让我在年底之前搬走。

问题：

1 如果二房东让我搬走，我一定会起诉对方，要求赔偿损失，在法院审理案件期间，我的门面是要关门还是照常营业？

2 如果二房东在今年12月底之前跟其他人签转让协议，是否存在“一个门面重复签署合同”的违规行为？

3 如果二房东转让失败，明年续租此门面，我和他之间的合同是否依然有效，他也就不能在合同期满之前让我搬走？

4 大房东和二房东新签的协议中含有“同等条件，明年优先租赁”的条款，明年1月，我是否可以出更高租金，直接跟大房东签署新的租赁合同？

请专业人士分析解答，帮助本人维护自身合法权益，感激不尽！

Answer 1

1、 如果二房东让你搬走，你起诉对方，要求赔偿损失，在法院审理案件期间，是否经营由你自己决定；
2 、如果二房东在今年12月底之前跟其他人签转让协议，属于违约行为，你可以要求继续履行合同；
3 、合同不到期，你就可以使用房子，他也就不能在合同期满之前让你搬走的；
4 、你可以与大房东直接签署新的租赁合同。

Answer 2

1、能够照常营业就照常营业吧，如果因二房东的原因不能照常营业了，因停止营业所造成的损失，可以要求二房东予以合理赔偿。
2、不是违法违规行为，如果他单方面停止履行你和他之间的合同，只是民事合同上的违约行为，你可以要求支付约定的违约定或要求支付赔偿金。如果他并没有停止与你的合同履行关系，管他签定几个合同，不影响你照常营业就与你无关了。
3、你和他的合同开始是有效的话，就一直有效呀，他本来就不能在年底之前要你搬走，因为你与他的合同是2012年7月才到期的，他与别人在后来签定的合同，不影响他向你履行合同义务，不影响你原有依合同的权利。
4、只要不违法，你可以跟任何人签定民事合同呀。

Answer 3

1、如果在审理期间合同到期即12月31日，大房东收回房子的话你要关门。
2、二房东属於违约行为，所签合同是无效的。
3、你们的合同有效，你可租到合同到期。
4、可以在不同等条件下与大房东签订合同。

Answer 4

哪里的？