Question

现在房价那么高，是买房还是租房划算？

Answer 1

关于租房和买房这两种选择，那我个人的观点是买房更合适。原因如下。
因为我家住的是一线城市，消费水平特别的高，如果租房，每一年算下来的花销，要比自己贷款买房产生的利息更多，所以不划算。而且买房子就拥有属于自己的家，当然也就有了安全感，不会因租房被撵的无奈情况。
不过这仅仅只是我个人的一个实际情况而已，每一个人的观点都是不一样的，比如有的朋友住的地方并不是特别豪华，而且所在的位置也不是一线城市，对于住房的要求也不是特别高，可能一年下来租金也就是2000块钱左右，那人家这种情况就一定是租房更合适。
另外。买房不光给家人保障，还为自己省下不少的费用，因为租房随时会面临房东涨价，现在购买大产权的房子都是可以办理贷款业务的，只要支付首付就行，其余的费用分期支付，能减少很多的压力。并且大产权的房子升值空间是非常大的，就算后期不想居住，卖出能赚到很多的收益，但是大家在买房的时候一定要注重产权问题，因为小产权房安全性是非常低的，也是没有任何升值空间的

Answer 2

买房，到底是消费还是投资？
现在很多人都在讨论通货膨胀，也切切实实地感受到了通货膨胀，从之前的“蒜你狠”，到后面的“姜你军”，“苹什么”，再到去年价格冲到30+的二师兄，还有一直高歌猛进的房价，都让人印象深刻。

但是官方公布的居民消费价格指数(CPI)，却一直没有较大的增加，2018年CPI增幅为2.1%，2019年CPI增幅为2.9%，数据都不高。

为什么数据和你感受到的差别那么大？居民消费价格指数最大的漏洞是什么？



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我们先来看一下居民消费价格指数(CPI)的定义，CPI是一个反映居民家庭一般所购买的消费品价格水平变动情况的指标，用来反映居民消费商品价格水平的变动情况。

CPI通过收集社会上消费品的价格变化，然后根据该消费品占比情况，加权统计计算而来。

这里有一点非常重要，也是这个指标的一大局限，房租价格计入CPI统计，但房价不计入CPI统计！

当我们租房子的时候，算作我们的消费，但是当我们买房子的时候，不算是我们的消费，而算作我们的投资。



买房，到底是应该算消费还是投资呢？

投资是为了获取收益，当我们买入的时候，就意味着我们必须要在未来的某一个时间点将其卖出。买入的目的就是更高价地卖出。

但是消费不是，消费是一种改善生活的行为，不以卖出为目标的！

我们将买房的目的分为三类，刚需，改善，投资。

首先看刚需，为了结婚，或者居住需求而产生的购买行为，应该算作是消费，不应该是投资。

因为衣食住行都是人们的基本需求，我们购买房屋，获取良好的居住体验，本身就是一种消费。



其次，改善型需求，也应该算作消费，是一种消费升级，为了获取更好的体验，产生的消费行为。

最后，投资需求，比如典型的炒房客，对于这部分人来说，的确是投资行为，但是投资客是建立在刚需或者改善需求基础上的。

如果没有刚需接盘，投资客的房产最终就会卖不出去，这种投资行为也不可能持续下去。

所以投资性购买行为，最后也是转换为刚需或者改善。房产投资，只能算一种商品前期的买卖行为，有点类似于消费品在渠道中的囤货或者抛货。也可以算作是一种消费。



综上所述，房屋购买的三种行为，最后都会落脚在居住需求的满足上，都可以算作是一种消费。

如果将房价的也统计进入居民消费价格指数的话，那数据将是非常高的。

首先，买房在消费中的权重占比会非常大，远远超过你现在的食品开支，日用品开支，或者日常服务购买等等，一旦将买房纳入消费，房价的微小波动都会对价格指数造成很大的影响。

其次，房价上涨的幅度很大，中国的房价整体上涨的幅度很大的，远的不说，16年的时候很多城市的房价，是直接翻倍的。这种上涨幅度，如果纳入了价格指数，将会带来很大的提升。