Question

自用办公楼如何缴纳房产税

Answer 1

现代社会越来越多的人选择自主创业，难免会遇到办公楼租赁的情况，我认为有很多创业的朋友应该都很关心如下问题，即:办公楼出租需要交哪些税?个人购买办公楼需要交房产税吗?这些都和创业息息相关。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

      1、没有产权的办公楼要交房产税。
      2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
      3、房产税的计征方式:
      (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
      (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。rn房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
      (1)以房产原值为计税依据的rn应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
      (2)以房产租金收入为计税依据的rn应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
一、办公楼出租需要交哪些税?
      出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:
      1、营业税:出租收入5%;
      2、房产税:出租收入12%;
      3、城建税、教育费附加:按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。
      4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税
      5、是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%;
      是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，是个人就比较复杂了，全国的营业税:5%，房产税:12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。
二、办公楼租赁税率是怎样的?
      1、分开计算
      房屋租赁税所含税项的税率:
      营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
      教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
      房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
      个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
      2、合并计算
      房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
      针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
      个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
      个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)的，为15.7%。
      对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
      3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
      在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。
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